Warmmiete 2.595 €
22880 Wedel
Zimmer 3
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2024
Warmmiete: 2.595 €
Nebenkosten: 450 €
Kaltmiete 2.145 €
Zimmer: 3
Größe: 113 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Details zur Wohnung 47: - mit einem Personenaufzug barrierefrei erreichbar- offene EBK der Firma NOLTE, Matrix 150 in Graphit- großer Süd-Balkon mit seitlichem Elbblick und Blick auf den Schulauer Hafen- helles Eiche Parkett (Dielen) mit Hamburger Fußleiste- einzelraumsteuerbare Fußbodenheizung- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche (140x100 cm)- LED-Einbaustrahler im Hauptbad- Ankleidezimmer zwischen Bad und Schlafzimmer- elektr. Rollläden in beiden Schlafzimmern und Ankleide - teilw. elektr. Textilscreens im Wohn-/Essbereich - GästeWC- AbstR. mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss- Videogegensprechanlage - wohnungsweise zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung- 1 TG-Stellplatz mit Vorrüstung für eMobilität*- großer Kellerraum (knapp 11 m²)Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Elbe! Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss und einer offenen Einbauküche in Graphit des Herstellers Nolte. Der großzügige Süd-Balkon bietet nicht nur einen seitlichen Teilelbblick, sondern auch einen malerischen Blick auf den Schulauer Hafen. Das helle Eiche-Parkett mit Hamburger Fußleiste und die einzelraumsteuerbare Fußbodenheizung schaffen eine warme und gemütliche Atmosphäre.Das Tageslichtbad ist mit einer großzügige bodentiefen Dusche sowie in die Stahlbetondecke eingelassene LED-Einbaustrahler, modern ausgestattet. Elektrische Rollläden in beiden Schlafzimmern und der Ankleide, sowie teilweise elektrische Textilscreens im Wohn-/Essbereich, bieten zusätzlich modernen Komfort.Die Ausstattung umfasst außerdem ein Gäste-WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, eine Videogegensprechanlage und wohnungsweise zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Ein TG-Stellplatz mit Vorrüstung für eMobilität* sowie ein großzügiger Kellerraum (knapp 11 m²) runden das Angebot ab.Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zur maritimen Meile. Genießen Sie nicht nur Norddeutschlands schönsten Beachclub und das traditionelle Schulauer Fährhaus, sondern auch die weltberühmte Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm Höft. Die Umgebung überzeugt zudem mit neuen Gastronomieangeboten und dient als Naherholungsgebiet – Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen! Vertragsdetails: Die Wohnung wird exklusiv durch uns für einen privaten Eigentümer vermietet. Ihrem Vermieter ist an einem langfristigen Mietverhältnis gelegen. Die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre. Es wird eine Staffelmiete in Höhe von 6%, alle 2 Jahre für die Dauer von 10 Jahren vereinbart.Heizkosten, Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege etc. sind in den Nebenkosten enthalten. Lagebeschreibung: Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen! Die zentrale Lage in der maritimen Meile lässt kaum Wünsche offen. Genießen Sie täglich maritimes Flair in exponierter Lage Wedels, inmitten der Maritimen Meile, welche Wedels Stadtbild in den nächsten Jahren immer mehr prägen wird.In der attraktiven Kleinstadt Wedel lässt es sich außerordentlich gut Leben und Wohnen. Geschäfte für die täglichen Bedürfnisse, kleine Cafés und Restaurants, das Erlebnisbad Badebucht, Kindergärten und Schulen, Theater- und Kulturhäuser, Sportvereine, Reitställe und nicht zuletzt die Elbe und das Marschland bieten eine Lebensqualität, die anderswo kaum zu finden ist.Wedel verfügt überdies über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sowohl zur Hamburger Innenstadt als auch zum Flughafen Hamburg.
