Kaufpreis 270.000 €
89423 Gundelfingen a.d. Donau
Zimmer 4
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2024
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 4
Größe: 91 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im schwäbischen Landkreis Dillingen, idyllisch an der Donau gelegen, bildet die Stadt Gundelfingen seit Jahren den Schnittpunkt zwischen Günzburg, Ulm, Donauwörth und Dillingen. Die geschichtsträchtige Stadt fand erstmals Erwähnung im Jahre 750. Mit ca. 8.000 Einwohnern, einem eigenen Bahnhof und einem großen kulturellen Angebot, erfreut sich die Kleinstadt seit Jahren großer Beliebtheit. Geprägt von innovativen und leistungsstarken Dienstleistungs-, Gewerbe- und Industriebetrieben sowie zahlreichen Fachgeschäften finden sich dort zudem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Ärzte. Für die Kleinen gibt es Kindergärten und Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule für die Klassen 5-10 und ein Gymnasium.Peterswörth ist ein beliebter Ortsteil von Gundelfingen, ländlich strukturiert, gemütlich, überschaubar und idyllisch. Die Immobilie liegt im Norden des Ortsteils in einer Straße, die überwiegend von Anwohnern genutzt wird. In 10 Minuten radelt man ins Gundelfinger Zentrum, in 6 Minuten zum Bahnhof und in 5 Minuten bis zum Gelände des Sportzentrums.EntfernungenMit dem Auto:* ca. 2 min bis zur Auffahrt B16* ca. 15 min bis Dillingen und Günzburg* ca. 45 bis nach Donauwörth und UlmMit dem Zug:* ca. 7 min bis Dillingen* ca. 7 min bis Günzburg* ca. 30 min bis Donauwörth* ca. 25 min bis Ulm Ausstattung: * isolierverglaste Kunststofffenster* Bodenbeläge: Fliesen, Laminat* Rollläden* Terrasse und Garten* Einzelgarage* Kellerabteil* Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche* separates Gäste-WC Objekt: Diese außergewöhnliche und großzügig geschnittene Wohnung bietet alles was das Herz begehrt. Auf ca. 91 qm Wohnfläche, einer Terrasse und Garten lebt es sich wie in einem eigenen Haus. Die Erdgeschosswohnung des Dreiparteienhauses verfügt über einen großen und offen gestalteten Wohn-und Essbereich mit angrenzender Küche, drei Schlafzimmern, ein Bad und ein separates Gäste-WC. Eine eigene Garage und ein großer Kellerraum, runden das Angebot ab.Highlights:* offenes Wohn- und Esskonzept* Terrasse mit hohem Maß an Privatsphäre in Südausrichtung* Gartenanteil* separates Gäste-WC* Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche* Stellplatz und Einbauküche im Preis enthalten* Kellerabteil* kleine EigentümergemeinschaftDiese wahrlich außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem 1994 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Parteien am Rande von Peterswörth in einem ruhigen Wohngebiet, eingebettet von weiteren kleinen Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Kluger Grundriss und ideale Raumaufteilung auf rund 91 qmDurch den Eingangsbereich gelangt man in eine kleine Diele und den anschließenden großen, offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, Südterrasse und Garten. Ein Highlight sind die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Intelligent geplant, befinden sich die drei Schlafräume und das Tageslichtbad, etwas abgetrennt vom Hauptwohnraum und sind über einen kleinen Flur zu erreichen. Während die Schlafräume überwiegend östlich ausgerichtet sind und man so von Sonnenstrahlen geweckt wird, laden die Terrasse und der angrenzende Garten zu entspannten Stunden nach Feierabend ein und sorgt mit hoch gewachsenen Hecken für ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine professionelle Hausverwaltung, ein Kellerraum und eine Einzelgarage runden das Angebot ab.Die Garage im Wert von 15.000€ und die Einbauküche sind im Preis inkludiert. Die Terrasse ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Sonstiges: Haftung: Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstige Zwischenverwertung der Angebote sind vorbehaltlich und freibleibend. Die von uns weitergegebenen Objektdaten und Objektunterlagen (Unterlagen, Pläne etc.) stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Käufer, die Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) des KaufpreisesBei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,00 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (insgesamt somit 3,57 %).
