Kaufpreis 468.000 €
81737 München
Zimmer 2
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2024
Kaufpreis: 468.000 €
Zimmer: 2
Größe: 80 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, Käuferprovision zzgl. MwSt.Die genannte Käuferprovision (Außen-Courtage) ist mit Unterschrift der notariellen Kaufvertrages fällig und verdient. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Lage: Neuperlach - Sudermannallee!Verkehrsberuhigte Lage mit bester Infrastruktur und guter Anbindung. Die Haltestellen der Buslinien 55, 195, 197, 198 & N45 sowie der U-Bahnhof-Neuperlach befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage. Zur Münchner Innenstadt gelangen Sie in nur ca. 15 Minuten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und befinden sich quasi direkt vor Ort. Das PEP-Einkaufszentrum ist nur ca. 500 Meter entfernt. Optimale Lage auch für Pendler - mit dem Auto gelangen Sie in nur wenigen Minuten auf die Autobahnen A8 München-Salzburg und die A99 bzw. auf den Mittleren Ring, von dem aus sich das gesamte Münchner Stadtgebiet erschließt. Ausstattung: . rd. 14 m² Terrassenbalkon. modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. moderne Einbauküche . großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Parkettboden im Wohnzimmer. Laminat- und Fliesenböden . Stuckleisten (Optik). Tiefgaragenstellplatz verschlossen. Kellerabteil. Sicherheitstüre . Hausmeister-Service. Fahrstuhl . Fernwärme Raumaufteilung & Größen: . Flur 2,73 m² . Diele 9,55 m² . Abst. 1,20 m² . Küche 6,20 m² . Bad 4,72 m² . Schlafen 15,61 m² . Wohnen 31,47 m² . Ostbalkon 4,9 m² . West-Balkon 13,64 m² Die Raumaufteilung können Sie dem Grundriss anbei entnehmen. Objekt: sofort verfügbare 2 Zimmer Etagenwohnung mit großer Wohndiele (halbes Zimmer) und rd. 14 m² West-Terrassenbalkon, Küche & Schlafzimmer mit Ostbalkon, Bad mit Waschmaschinenanschluss und geschlossener Tiefgarage. + 1. OG mit Fahrstuhl + sofort verfügbar / bezugsfrei + großer West-Terrassenbalkon + modernes Badezimmer + Einbauküche inkl.+ Tiefgaragenstellplatz + großer Kellerraum+ gut vermietbar Die Wohnung befindet sich in einem Hausmeister-gepflegtem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 mit nur 10 Einheiten. Das Haus ist Teil einer großen Wohnanlage (WEG) mit Tiefgarage. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über ein großes, parkähnliches Grundstück zur allgemeinen Nutzung der Anwohner. Zu der Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil sowie ein abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz - siehe Bilder. Das Objekt ist aufgrund der tollen Lage eine ideale Basis für Wohnen & Leben mit einer sehr guten Infrastruktur in München. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und es besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.Die Wohnung wurde 2011 renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Zudem wurden die Fenster bereits getauscht und das Haus wird ökologisch mittels Fernwärme beheizt. *Im Kaufpreis enthalten ist ein abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz im Wert von rd. 25.000 Euro. *Bitte beachten Sie auch unsere gesonderten Hinweise unter Sonstiges. Sonstiges: . Der Grundriss anbei diesem Exposé ist nicht maßstabsgetreu, gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage einen bemassten Grundriss. . Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 356,67 inkl. € 94,92 Rücklagenbildung . Die Wohnung hat lt. Teilungserklärung 78,57 m² Wohnfläche inkl. anteilige Fläche Terrasse und Balkon, hierbei wurde ein Putzabzug i.H. 3% von den tatsächlichen ca. 81 m² berücksichtig. Konditionen im Überblick: - Kaufpreis Wohnung inkl. TG-Stellplatz Euro 468.000,00 Käuferprovision nur 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis ________________________________________________ Rechtshinweis: Die im Exposé ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten und Angaben zuzüglich Preisen, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf uns erteilten Informationen von Eigentümern und wurden von uns nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Ost-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,50 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 139, Lage im Wohngebiet Provision: 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, Käuferprovision zzgl. MwSt.Die genannte Käuferprovision (Außen-Courtage) ist mit Unterschrift der notariellen Kaufvertrages fällig und verdient. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
