Kaufpreis 349.000 €
77948 Friesenheim
Zimmer 4
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Größe: 127 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Lage: Friesenheim ist eine 13.500 Einwohner zählende Gemeinde mit den Ortsteilen Heiligenzell, Oberweier, Oberschopfheim und Schuttern. Sie ist ein starker Wirtschaftsstandort mit hoher Wohnqualität und einem besonderen Freizeitwert. Für Jung und Alt bietet die Gemeinde ein optimales Wohn- und Lebensumfeld. Kindergärten mit Kinderkrippe sowie eine Grund- und Werkrealschule sind im Ort vorhanden - alle weiterführenden Schulen sind in der Großen Kreisstadt Lahr zu finden. Auch für die Betreuung der Senioren ist gesorgt; moderne Seniorenheime bieten Lebensqualität auch im Alter.Direkt an der B3, zwischen den großen Kreisstädten Offenburg und Lahr gelegen, befindet sich Friesenheim. Die Gemeinde ist mit zwei Buslinien sowie dem DB-Anschluss an den Öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Über die Autobahn-Anschlüsse A5 Offenburg (im Norden) und Lahr (im Süden) ist Friesenheim mit dem überörtlichen Verkehrsnetz verbunden. Ausstattung: Die Böden sind vorwiegend mit Fliesen und zum Teil mit Vinyl bzw. Teppich belegt.Die Bäder sowie das Gäste-WC wurden 2019 modernisiert.Beide Bäder sind mit nahezu bodenebenen Duschen ausgestattet.Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten.Überdachter Südwest-BalkonGarderobeReichlich Stauraum durch Einbauschränke PKW-Stellplatz. Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Hier trifft moderne Eleganz auf natürliche Gemütlichkeit! Diese liebevoll gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1989 bietet ein Ambiente, welches Sie sofort in Ihren Bann zieht. Treten Sie ein und lassen Sie sich von einem großzügigen Wohn-/Essbereich begeistern, der das Herzstück dieser Wohnung bildet. Von hier aus erreichen Sie mühelos die verschiedenen Bereiche der Wohnung - moderne Küche, Kinderzimmer, Gäste-WC und im rückwärtigen Bereich, das Schlafzimmer sowie das stilvolle Badezimmer. Genießen Sie vom Südwest-Balkon aus den herrlichen Ausblick und entspannen Sie sich in Ihrem ganz eigenen Rückzugsort. Die nach oben offene Gestaltung verleiht dem Raum ein luftiges Gefühl von Weite, während warme Holzakzente eine behagliche Atmosphäre schaffen. Über die Treppe gelangen Sie zur Galerie. Hier wird Ihnen zusätzlicher Raum für Ihre persönliche Entfaltung geboten. Das zweite Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und ein weiteres Zimmer vervollständigen das Raumangebot dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung.Zur Wohnung gehören außerdem ein PKW-Stellplatz und ein praktischer Kellerraum. Nutzen Sie auch die Annehmlichkeiten des Allgemeineigentums im Untergeschoss wie den Wasch-/Trockenraum und den Fahrradabstellraum.Eine Garage mit direktem Zugang zum Treppenhaus, können Sie zusätzlich zur Wohnung im Wert von 15.000 € dazu erwerben.Fernwärme, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 89 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C.Hausgeld pro Monat: 258,00 EURBezugsfrei. Sonstiges: Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
