Kaufpreis 669.500 €
65207 Wiesbaden
Zimmer 6
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2024
Kaufpreis: 669.500 €
Zimmer: 6
Größe: 157 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Diese charmante dreistöckige Doppelhaushälfte befindet sich in erstklassiger Lage in Wiesbaden-Auringen und bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A3. Ideal für Familien, ist das Haus fußläufig zu Kitas und Schulen in Auringen und Naurod sowie zu verschiedenen Gymnasien und Schulen in Wiesbaden gelegen. Die S-Bahn nach Wiesbaden, Höchst und Frankfurt ist ebenfalls leicht erreichbar.Die Immobilie liegt in einem der begehrten "östlichen Vororte Wiesbadens", die eine optimale Verbindung von städtischem Leben und naturnaher Erholung bieten. Direkt vor der Tür erstreckt sich der Rhein-Taunus-Naturpark, ideal für Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedenen Freizeiteinrichtungen wie Fitnessstudios und Restaurants machen diese Lage äußerst attraktiv. Ausstattung: Energetisch saniert14 cm Wärmedämmung mit Styropor-Isolierungca. 30 m² große Terrasse mit Süd Ost AusrichtungGartenelektrische Alu und gedämmte Rollädenhochwertige Fliesenbödenhochwertiger Parkett und Laminat FußbodenGas Heizung mit separatem Wasserspeicher 8 KW Holzofen GarageStellplatzusw.usw Objekt: Die Doppelhaushälfte beeindruckt mit einer gehobenen Innenausstattung und bietet sechs attraktive Zimmer, zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Sowohl die Bäder als auch der Wohn- oder Arbeitsraum ( ca. 23 m² Fläche ) im Souterrain-Keller wurden großzügig modernisiert. Die Immobilie ist in Massivbauweise errichtet und wurde energetisch saniert, unter anderem mit einer 14 cm starken Wärmedämmung für Dachflächen und Obergeschossdecke sowie einer Styropor-Isolierung der Wände. Elektrisch betriebene und solar-aufgeladene Jalousien sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Brenner und eine entkoppelte Therme, während ein 8 kW Kamin im Wohnzimmer zusätzliche Gemütlichkeit bietet. Das Haus verfügt zudem über zwei Schächte für die Verlegung von Kabeln sowie Glasfaser-Internet mit 500 MBps.Die Immobilie verfügt über eine Garage und zwei Stellplätze auf dem Grundstück sowie einen großzügigen Garten, der bereits für verschiedene Veranstaltungen genutzt wurde. Eine durch Hecken und Bäume abgeschirmte Umgebung sorgt für Privatsphäre und Ruhe. Das Haus bietet ausreichend Platz für Familien mit Kindern, mit einem Dachstudio, zwei Kinderzimmern, einem Wohnraum im Keller sowie einem offenen Wohnbereich und großem Schlafzimmer. Möglichkeiten zur weiteren Modernisierung und Energieeffizienz sind vorhanden.Diese Doppelhaushälfte vereint eine erstklassige Lage mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet Familien ein komfortables und gemütliches Zuhause. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn sind alle wichtigen Ziele schnell erreichbar. Stichworte: Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 157,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2018 Provision: 19500 € inkl. 19 % MWST inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
