Kaufpreis 450.000 €
51147 Köln
Zimmer 4
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 4
Größe: 119 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Das Reihen-Eckhaus in Köln Porz Wahn-Heide liegt in verkehrsberuhigter Lage (Tempo-30 Zone, Sackgasse) nahe am Wald, der zu Spaziergängen und zum Entspannen einlädt. Eine Buslinie ist ca. 200 m entfernt. Kindergarten, Grund-, Realschule und Gymnasium und auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, FliesenBemerkungen:Kunststofffenster mit DoppelverglasungParkett im EG (außer Küche)Eigener KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus (auf 2 Plätze erweiterbar)Heizung 2004 auf Gas umgestellt, 2010 und 2015 erweitertWasserversorgung (Zu- und Ablauf) 2015 vollständig saniert bw. erweitert um eine zentrale Warmwasserversorgung über die Heizung (mit zuschaltbarer Umwälzpumpe)Objektzustand: gepflegt. Das Dach ist aus dem Baujahr, völlig intakt, wurde regelmäßig inspiziert und regelmäßig mit Wetterschutzfarbe behandelt. Auch die Elektrik ist fehlerfrei. Mögliche Sanierungen sind großzügig eingepreist (KV zur evtl. geplanten Dachsanierung inkl. erweiterter Wärmedämmung liegt vor).Terrasse mit elektrischen Rollläden (mit Fernsteuerung) und elektrischer Markise, großer, sonniger Garten. Objekt: 2-geschossiges Reiheneckhaus (voll unterkellert) mit großem sonnigen Garten. Großes Wohnzimmer (teilbar), 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Balkon im OG (zum Garten gelegen); die Kellerräume sind beheizbar; es gibt eine Aussentreppe vom Keller zum Garten; Keller mit großen Werk-/Hobby-/Waschkellerräumen. Der PKW-Stellplatz vor dem Haus ist erweiterbar auf zwei Stellplätze.Anfragen ohne vollständige Identifizierung - wie auch bei Maklern üblich bzw. erforderlich - werden nicht bearbeitet. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasBei Kontaktaufnahme bitten wir alle Bewerber um vollständige Identifikation mit den ff. Angaben: Vor- und Nachname, Adresse mit PLZ, Ort, Straße, Hausnummer; Telefon-Nr., Email-Kontakt - wie es auch bei Maklern erforderlich ist. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.Preisdumping-Angebote - zumal ohne vorherige Besichtigung - werden ohne Antwort gelöscht. Bitte berücksichtigen Sie in Ihrer Kalkulation, dass alleine das Grundstück einen Wert von 332.2980 € hat (Quelle: Boris.NRW / Stand 2023).Das Haus ist frei, also bezugsfertig.Das Haus wird hier ausschließlich zum Verkauf angeboten, also KEINE Vermietung, KEIN Tausch und KEIN Mietkauf.Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
