Kaufpreis 349.000 €
76774 Leimersheim
Zimmer 5
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 5
Größe: 156 m2
Baujahr: 1932
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Leimersheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Rülzheim an. Der idyllische Ort hat rund 2600 Einwohner und liegt verkehrsgünstig unweit der Bundesstraße 9. Nachbarortschaften sind Neupotz und Kuhardt. Über die Buslinien gelangen Sie nach Landau und Germersheim, über sämtliche umliegende Ortschaften. Die Fähre Leimersheim verbindet Leimersheim mit dem badischen Leopoldshafen.Alle Einrichtungen wie die Grundschule, den Kindergarten, ein kleines Ladengeschäft für den täglichen Bedarf, Kultur- Sport und Freizeiteinrichtungen u.v.m. sind in der Nähe (fußläufig) ausreichend vorhanden.Die Nähe zum Rhein und seinem Yachthafen, macht Leimersheim zusätzlich zu einem sehr beliebten Wohn und Feriendomizil. Objekt: WICHTIG!Sie wollen weitere INFORMATIONEN und BILDER der Immobilie? Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisiert eine E-Mail mit weiteren Hinweisen. Bitte bestätigen Sie per Mausklick alle notwendigen Belehrungen um das Komplett-Exposé mit weiteren Informationen und diversem Bildmaterial einsehen oder herunterladen zu können!!!Sollten Sie danach einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail.-----------------------------------------------------------Sie suchen ein großes Haus für Ihre Familie?Kleinere Renovierungsarbeiten sind für Sie kein Problem?Dann könnte dieses Angebot interessant für Sie sein!Die von uns angebotenen Immobilie wurde im Jahre 1932 massiv erbaut und im Jahre 1970 durch einen neuen Aufbau und eine Aufstockung erweitert. Im Jahre 1992 kam ein großzügiger Anbau hinzu. Das Einfamilienhaus ist freistehend und befindet sich auf einem 450m² großen Eckgrundstück in zentraler Lage.Im Jahre 2013 wurde das Haus von dem aktuellen Eigentümer erworben und teilweise modernisiert/renoviert. Schöne großzügige Fensterflächen, sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Kleine Highlights, wie z.B. eine Steinwand und den erhalt der alten Holzdielen, unterstreichen den Charme des Hauses. Die Wohnfläche von rund 156m² ist sehr praktisch geschnitten und verteilt sich wie folgt:Erdgeschoss:- Windfang- Diele / Eingangsbereich- Esszimmer- Küche inkl. Einbauküche und Zugang zum Garten- großes Wohnzimmer zur Straßenseite - Badezimmer mit Eckbadewanne- Gäste-WC mit WM-AnschlussObergeschoss:- geräumiger Flurbereich- Schlafzimmer 1- Schlafzimmer 2- großes Schlafzimmer 3- Zimmer im Rohbau angrenzend an eines der Schlafzimmer (für Badezimmer vorbereitet)Kellergeschoss (1,80m hoch): - Vorraum- Heizraum- Lagerraum Der Speicher kann für weitere Wohnzwecke ausgebaut werden. Steigleitungen, wie Strom, Wasser und Heizungsleitungen wurden bereits auf den Speicher gelegt. Ein zweistöckiges Nebengebäude mit integrierter Garage, ein Geräteraum, sowie ein kleiner Gartenbereich rund um das Haus, runden dieses interessante Angebot ab. Bei Interesse vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit unserer zuständigen Mitarbeiterin Frau Sarah Gaß.Sie kennt das Objekt und beantwortet Ihnen gerne alle weitere Fragen. Sonstiges: Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe der Provision abgeschlossen.HaftungsausschlussDie in den Nachweisen, Beschreibungen und im Energieausweis enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.Informationen an Immobilienbesitzer:In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:- die Erstellung eines Energieausweises- die Immobilienbewertung/Immobilienwert Report- Standortanalyse- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse - Besichtigungen- Regelmäßiger Report- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank.Verkäufer / Vermieter von gewerblichen Immobilien und Mehrfamilienhäusern bezahlen keine Provision und erhalten alle Leistungen kostenfrei.Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungsgebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 150,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2020 Provision: 2,38Die Käuferprovision beträgt 2,38% vom Kaufpreis (incl. MwSt.) und ist mit Abschluss des Notarvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe der Provision abgeschlossen.
