Kaufpreis 985.000 €
44229 Dortmund
Zimmer 7
Größe 275 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2024
Kaufpreis: 985.000 €
Zimmer: 7
Größe: 275 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hinweise: Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma RÜLICKE Finanzen GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,785% inkl.19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Das erstellte Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Objektbeschreibung: Ökologisches Wohnen auf höchstem Niveau Das Einfamilienhaus, erbaut 1969, wurde 2008 – 2010 durch die jetzigen Eigentümer liebevoll nach höchsten baubiologischen wie energetischen Standards saniert. Das Grundstück mit 988 m² befindet sich in einer privaten Sackgasse in familienfreundlicher Umgebung. Mit einer Gesamtwohnfläche von 275,97 m² und einer sehr gehobenen wie modernen Ausstattung lässt dieses Haus keine Wünsche offen. Sie betreten über den großen Hauseingang das lichtdurchflutete Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 171,87 m². Hier befinden sich die Diele mit Tagesoberlicht, drei Zimmer, ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne, ein Ankleidezimmer mit Tagesoberlicht, ein Gäste-WC sowie eine maßgefertigte Küche mit großem Gasherd und hochwertigen Einbaugeräten. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kamin, exklusiven Bambusparkett und den Einbauschränken heben die gehobene Ausstattung hervor.Der umweltfreundliche Speicherkamin strahlt eine wohlige Wärme aus und gibt dem weitläufigen Raum eine einmalige Atmosphäre. Die großen Panoramafenster öffnen den Blick in den sehr gepflegten wie liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand. Auf der großen überdachten Terrasse sind Sie vor Blicken geschützt und können die Ruhe genießen. Im Zuge des umfangreichen energetischen Sanierungskonzeptes wurde auf dem Dach des Einfamilienhauses ein Gründach angelegt. Dieses funktioniert im Sommer als natürliche Klimaanlage und verbessert in der Winterzeit die Wärmedämmung. Abgerundet wird das Energiekonzept von einer sehr modernen wie effizienten Gastherme, welche mit einer Solarthermieanlage gekoppelt ist. Die im Untergeschoss befindliche Einliegerwohnung umfasst 104,10 m². Mit warmen Naturkorkböden ausgestattet, befinden sich hier zwei weitere Zimmer mit Blick in den Garten, ein großzügiges Wellnessbad mit Duschen und Wanne sowie separaten WC. Die maßgefertigten Einbauschränke im Flurbereich bieten jede Menge Stauraum und runden das Raumangebot ab.Zusätzlich zum bereits vorhandenen Wellnessbad wurde eine Sauna mit Relax-Bereich geplant. Dieser Bereich befindet sich im Rohbau. Dieses Vorhaben wurde durch den Auszug der Eigentümer noch nicht fertiggestellt und bietet Ihnen Raum für Ihre eigenen Ideen. Neben der Heizungsanlage, der Waschküche und einem Hobbyraum befinden sich zwei kleinere Räume mit gemauerten Regalen sowie ein großer Kellerraum mit Schwerlastregal im Untergeschoss. Einige Böden und Wände befinden sich noch im Originalzustand (Baujahr 1969) und wurden nicht oder nur teilweise erneuert. Über einen separaten Eingang, welcher ebenfalls als Zugang für die Einliegerwohnung dient, gelangen Sie auf kurzem Wege in den Garten. Die Doppelgarage mit ergänzendem Gartengeräteraum (teilsaniert) bieten viel Platz und Staufläche. Zusätzlich kann ein davor liegender Stellplatz genutzt werden. Lage: Kirchhörde-Löttringhausen ist ein Stadtteil in der kreisfreien Großstadt Dortmund. Er liegt im Südwesten der Stadt und gehört zum Stadtbezirk Hombruch mit ca. 9958 Einwohnern (Stand 2022). Hier wohnen Sie in sehr ruhiger Lage in einer Sackgasse, direkt am Rand eines unbebaubaren Grüngürtels mit freiem Blick nach Westen. Das in unmittelbarer Nähe gelegene Naturschutzgebiet „Großholthausener Mark“ lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Wandern ein. Für Begeisterte des Pferdesports sind gleich zwei Reiterhöfe in wenigen Minuten mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten, eine Grundschule mit Tagesstätte sowie mehrere weiterführende Schulen sind fußläufig oder gut mit dem ÖPNV zu erreichen. Das Naturfreibad Froschloch befindet sich ca. 12 Minuten fußläufig entfernt. Zu empfehlen ist auch die im Vorort Hombruch beliebte Fußgängerzone Harkortstraße als Einkaufsstraße. Zweimal wöchentlich findet hier der große und gutbesuchte Wochenmarkt statt. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in nächster Nähe vorhanden. Hiermit erreichen Sie in ca. 30 min. den Hauptbahnhof Dortmund. Mit dem Auto fahren Sie ca. 15 Minuten in die Dortmunder Innenstadt. Ausstattungsmerkmale: •KfW 40 – Energieklasse•Effiziente Gas-Zentralheizung gekoppelt mit Solarthemie•Speicherkamin Modell Ambio mit Bar aus Anröchter Sandstein•Fußbodenheizung im Hauseingang•Gründach•Fenstersystem VELFAC (dänisch, Holzfenster mit Aluminiumkern)•Atmungsaktiver Außen- und Innenputz•Oberböden: hochwertiges Bambusparkett und Naturkork, Fliesen sowie Teppich•Lichtkuppeln in den Fluren im Erdgeschoss•Glasschiebetüren (Küche/Wohn-Esszimmer)•Überdachte Außenterrasse•Hochwertige Einbauküche•Einbauschränke Besichtigungstermin: Die Besichtigungstermine finden nach vorheriger telefonischer Absprache statt. Wir freuen uns auf Sie. Provision: 17.582,25 € (1,785% inkl. 19% MwSt.)
