Kaufpreis 11.111.111 €
77656 Offenburg
Zimmer 14
Größe 452 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2024
Kaufpreis: 11.111.111 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 14
Größe: 452 m2
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 7
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten in Offenburg, Stadtteil Zunsweier. Das Gebäude bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Investoren oder Eigennutzer, die nach einer lohnenden Immobilienmöglichkeit suchen. Das im Jahr 1985 erbaute Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und wurde im Jahr 2014 renoviert. Während der Renovierung wurden wichtige Elemente wie Heizung, Blockheitzkraftwerk und Photovoltaik erneuert, um eine moderne Effizienz zu gewährleisten. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 4 Wohnungen. Diese befinden sich im EG, OG, DG sowie eine 2 Zimmerwohnung im Keller, die sich auf verschiedene Etagen verteilen und unterschiedliche Wohnungsgrößen bieten. Diese Vielfalt bietet Flexibilität bei der Vermietung und ermöglicht eine optimale Ausnutzung der Immobilie. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über 4 Gewerbeeinheiten, die sich ideal für Büros, Praxen, Gewerbe/Lagerhallen oder als Eventraum eignen. Diese bieten eine zusätzliche Einnahmequelle und eine attraktive Möglichkeit, das Potenzial der Immobilie zu maximieren. Es bestehen diverse Möglichkeit die ehemaligen Räumlichkeiten für eine Tagespflegeeinrichtung oder auch als Autowaschpark umbauen / umnutzen etc. Das Mehrfamilienhaus verfügt außerdem über 24 Außenstellplätze, die den Mietern bequemes Parken ermöglichen. Balkone sowie ein Wintergarten mit Teich und einer Sitzfläche gestaltet aus Naturstein ergänzen die Wohnungen und bieten einen privaten Außenbereich für die Bewohner des EG. Der Hof des Gebäudes bietet Platz für verschiedene Aktivitäten wie Grillen oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Dieser gemeinschaftliche Außenbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und fördert das Miteinander der Bewohner. Dieses Mehrfamilienhaus mit seinen Wohnungen, Gewerbeeinheiten, Außenstellplätzen, Balkonen und dem gepflegten Hof bietet eine interessante Investmentmöglichkeit mit großem Potenzial. Interessenten haben die Möglichkeit, sofortige Einnahmen aus den Mieteinnahmen zu erzielen und langfristige Wertsteigerungspotenziale zu nutzen. Ausstattung •4 Wohnungen •4 Gewerbeeinheiten •24 Stellplätze •Eigener Hof •im Jahr 2014 renoviert: Heizung, Blockheitzkraftwerk, Photovoltaik •Gas-Heizung •Kellergeschoss Weitere Angaben Zimmer: 14 Grundstücksfläche: ca. 2461 m² Wohnfläche: ca. 452,03 m² Gebäudenutzfläche (An): ca. 681,6 m² Vermietbare Fläche: ca. 2461 m² Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas, Stückholz Endenergieverbrauch dieses Gebäude: 137,1 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 14.09.2019 Gültig bis: 13.09.2029 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung •4 Wohnungen •4 Gewerbeeinheiten •24 Stellplätze •Eigener Hof •im Jahr 2014 renoviert: Heizung, Blockheitzkraftwerk, Photovoltaik •Gas-Heizung •Kellergeschoss Weitere Angaben Zimmer: 14 Grundstücksfläche: ca. 2461 m² Wohnfläche: ca. 452,03 m² Gebäudenutzfläche (An): ca. 681,6 m² Vermietbare Fläche: ca. 2461 m²Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
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Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Zunsweier ist der südlichste und mit rund 3500 Einwohnern zweitgrößte
Ortsteil von Offenburg. Durch die Lage an den Ausläufern des Schwarz-
walds ist Zunsweier eine begehrte Wohngemeinde. Der freie Blick von
den Hängen ins Kinzigtal und in die Rheinebene erfreut nicht nur die
Bewohner von Zunsweier, sondern zieht auch viele Erholungssuchende
an. Ein gut ausgebautes und markiertes Wanderwegenetz lädt zu
Spaziergängen und Wanderungen ein. Hierbei führen die Wege durch
Fluren, über naturbelassene Streuobstwiesenhänge, durch Rebgelände
oder durch den rund 300 Hektar großen Mischwald.
Zunsweier hat eine sehr gute Infrastruktur aufzuweisen: Grundschule,
Hort, Kindergarten, Kinderkrippe, Sport- und Festhalle, Arztpraxis, Apo-
theke, Einkaufsmöglichkeiten, Postagentur, Bankautomat, Gewerbe-
betriebe und Gasthäuser. Es bestehen gute Busverbindungen nach
Offenburg und sehr gute Radwegverbindungen.
Auf unserer Internetseite www.zunsweier.de können Sie sich über
unser lebendiges Dorf- und Vereinsleben informieren und auch wich-
tige Informationen zu Veranstaltungen und Dienstleistungen erfahren.
Kurzinformationen zur Kreisstadt Offenburg
•Lage: am Westrand des Schwarzwaldes am übergang zum Rheintal
•A 5 Ausfahrt Offenburg (Nr. 55)
•142-690 m.ü.M.
•60.000 Einwohner
•Ortsteile: Bohlsbach, Bühl, Elgersweier, Fessenbach, Griesheim, Rammersweier, Waltersweier, Weier, Windschläg, Zell-Weierbach, Zunsweier
Beschreibung
Die Kreisstadt Offenburg (Ortenaukreis) liegt 20 km südöstlich von Straßburg am Rand des Mittleren Schwarzwalds. Die Ortsteile Fessenbach, Rammersweier und Zell-Weierbach und sind bekannte Weinorte der Ortenau.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter