Kaufpreis 440.000 €
72631 Aichtal
Zimmer 10
Größe 228 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2024
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 10
Größe: 228 m2
Baujahr: 1945
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Aich ist Teilort der Kleinstadt Aichtal welche Ihren Einwohnern eine Vielzahl von Sport-, Freizeit-, kulturellen und sozialen Einrichtungen bietet. Vorbildlich ausgestattete Kinderga?rten, ein Mehrgenerationenhaus und drei Grundschulen geho?ren dazu. Ein weiterer Vorzug der Stadt ist ihre Lage. Die Landeshauptstadt Stuttgart mit ihrem internationalen Verkehrsflughafen, das Neckartal, die Schwa?bische Alb, Schwarzwald und Bodensee sind durch die sehr gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - WEG Drei Wohneinheiten (EG, OG und DG)Zwei GaragenGemeinschaftliche Stellplätze im FreienDachloggia (DG), Balkon (OG) und Terrasse (EG)MFH ist Teil einer WEG mit zwei Einheiten Zuletzt erfolgte Modernisierungen/Sanierungen:2009: komplette Dachsanierung, inkl. neue Dämmung, Rinnen, Fallrohre, Anschlussbleche, Eindeckung mit hochwertigen TondachziegelDach und Fassade sind asbestsaniert !2009: Sämtliche Fensterläden ersetzt durch Alu-Klappläden Weitere Angaben aller Sanierungen/Modernisierungen können angefragt werden.WHG im EG frei! Objekt: Zum Verkauf steht ein gepflegtes MFH mit drei Wohneinheiten im Aichtal. Kurze Wege zur Natur, aber auch eine ideale Anbindung nach Stuttgart und Flughafen machen diese Immobilie äußerst attraktiv.Das Haus wurde 1945 erbaut, stetige Instandhaltungen lassen dieses Alter jedoch nicht vermuten.Die Wohnungen im EG und OG mit jeweils 4 Zimmern bieten beide ca. 85m² Wohnfläche, das im Jahr 1991 zu Wohnraum ausgebaute DG ca.58m². Eine aktuelle Wohnflächenberechnung liegt vor. Die Fenster wurden in den 80gern erneuert. Das Dach wurde 2009 sorgfältig saniert und alle Fensterläden mit hochwertigen Alu-Klappläden ausgestattet. Die Bäder wurden ebenfalls erneuert. Im Kellergeschoß befinden sich ein von den Mietern gemeinsam genutzter Kellerraum, die Waschküche, die Öl-Zentralheizung (BJ 1991), der Heizungskeller mit Öltanks und zwei weitere Kellerräume. Ein weiterer Abstellraum ist von außen zugänglich.Das MFH ist Teil einer WEG mit insgesamt zwei Einheiten (angebautes Nachbarhaus) - der hübsch angelegte und äußerst gepflegte Garten wurde in Sondernutzungsrechte aufgeteilt. Jede WEG - Einheit hat seine eigene Versorgung mit Strom, Wasser und Heizung, die Instandhaltungen des Sonder- und Gemeinschaftseigentums sind in der Teilungserklärung geregelt. Zwei Garagen sind im Angebot enthalten.Die Wohnung im EG frei, OG und DG sind vermietet ! Sonstiges: Zuletzt erfolgte Modernisierungen/Sanierungen:2009: komplette Dachsanierung, inkl.neue Dämmung,Rinnen, Fallrohre, Anschlußbleche, Eindeckung mit hochwertigen TondachziegelDach und Fassade sind asbestsaniert !2009: Sämtliche Fensterläden ersetzt durch Alu-Klappläden Weitere Angaben aller Sanierungen/Modernisierungen können angefragt werden.Der Garten wurde kürzlich in Sondernutzungsrechte aufgeteilt. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.174,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Gesamtfläche: 228,00 m², vermietbare Fläche: 228,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
