Kaufpreis 335.000 €
78713 Schramberg
Zimmer 9
Größe 264 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2024
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 9
Größe: 264 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Waldmössingen hat schon die Römer begeistert - zumindest hatten sie sich auf der Gemarkung schon im dritten Jahrtausend vor Christus niedergelassen. Ihre Spuren sind im Kastell noch zu sehen.Rund 2100 Menschen leben heute in Waldmössingen, das sich zu einem beachtlichen Wirtschaftsstandort entwickelt hat. Hier hat sich zum Beispiel das Interkommunale Industriegebiet Seedorf-Waldmössingen angesiedelt. Trotzdem hat Waldmössingen seinen liebenswerten ländlichen Charakter erhalten. Im Ortskern gibt es fast alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus: Einzelhandel, zwei Arztpraxen, Gastronomie, Fachgeschäfte und auch die Ortsverwaltung haben hier ihren Sitz.Egal ob Einwohner oder Besucher, langweilig wird es in Waldmössingen nie. Eine ganz besondere Attraktion zieht besonders Familien aus der Region an: Auf dem Erlebnis- und Schulbauernhof können Lamas, Schwarzwälder Hinterwälderrinder, Ziegen, Esel, Pferde, Kaninchen, Schweine, Enten und vieles mehr bestaunt, gestreichelt und sogar gefüttert werden. Gleich nebenan bietet der Abenteuerspielplatz mit einer erstaunlichen Anzahl an Spiel- und Sportgeräten jede Menge Action für jede Altersklasse. Hier gibt es sogar eine Halfpipe und eine Grillstelle. Ausstattung: Ein wahres Raumwunder, im EG erwartet Sie eine wundervolle Wohnung mit ca. 114m².Hier bleiben keine Wünsche offen.Sie betreten das Haus nahezu ebenerdig, durch den Anbau einer kleinen Rampenauffahrt machen Sie den Zugang zum Gebäude auch für Rollstuhlfahrer o.ä. zugänglich.Von hieraus haben Sie Zugang zu allen Räumen im EG, hier finden Sie ein sehr geräumiges Kinderzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, eine praktisch angelegte Küche (diese ist Preis nicht enthalten) mit Zugang zum internen Treppenhaus das in das OG führt und zum Hintereingang des Hauses, ein neues und wundervolles Badezimmer als Wellnessoase mit direktem Zugang zum Elternschlafzimmer.Das OG mit ca. 100m² erreichen Sie entweder über den vollwertigen, mit Klingeln ausgestatteten Hintereingang (Zweiteingang), der an das interne Treppenhaus angeschlossen ist oder seitlich, über den o. beschriebenen Küchenzugang vom EG.Es verfügt über vier Kinderzimmer, eine Wohnküche mit Zugang zum Wohnzimmer, ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Waschplatz, Badewanne und Duschkabine. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf gleicher Ebene.Beide Wohnungen sind komplett autark nutzbar, ganz gleich, ob Sie eine Einheit vermieten möchten, Oma & Opa mit ins Haus nehmen wollen oder Sie viele Kinder unterschiedlichen Alters unterbringen müssen. Hier haben Sie Ihre Lösung, dieses Raumwunder bietet Ihnen sämtliche Möglichkeiten!Im UG finden Sie eine interne Doppelgarage, einen Heizraum, einen Hobbyraum-/Werkstatt und weitere Räume mit kleiner Küche und ein weiteres Badezimmer, die zur Wohnnutzung umgebaut, aber nicht bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurden.Es würde sich sicherlich wunderbar als eigenständiges Eldorado für eine oder einen jugendlichen Menschen eignen :-).Über die geräumige Doppelgarage kommen Sie mit den Einkaufstüten trockenen Fußes in das Gebäude.Das pflegeleichte Grundstück verfügt über weitere Parkmöglichkeiten, zwei Unterstellmöglichkeiten für kleinere KFZ und Motorräder, einen wundervollen Kräutergarten und die Möglichkeit, sich einen coolen Grillplatz zu erbauen:-).Habe ich Ihr Interesse geweckt?Worauf warten Sie?Dann freue ich mich darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennenlernen zu dürfen. Objekt: Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise? Es gibt viel zu entdecken; planen Sie bei einem Besichtigungstermin genügend Zeit ein!Hier finden Sie ein wundervolles Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und tollem Grundstück mitten im Herzen von Waldmössingen!Kindergarten und Grundschule sind keine 50 m entfernt und in Blickweite.Zwei völlig autarke Wohnungen mit je einem GRUNDBUCH (zwei Grundbücher)!!!Beide Wohnungen können einzeln verkauft werden; hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim zusammen mit Freunden, Familie (Eltern, Schwiegereltern) in die Tat umzusetzen.Oder die vermieten eine Einheit und Sie können sich bei der Rückzahlung des Kredits sanft zurücklehnen. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 12.2.2034.Endenergiebedarf beträgt 506.90 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.Die Energieeffizienzklasse ist H.Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauffolgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung?Gerne stehen wir Ihnen mit "Rat und Tat" zur Seite.3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot?Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.05, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00, Distanz zur Autobahn: 22.00, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 6.00 Provision: Die Käuferprovision beträgt 4% zzgl. gesetzl. USt. von derzeit 19 % somit 4,76%
