Kaufpreis 165.000 €
84416 Taufkirchen (Vils)
Zimmer 1
Größe 43 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2024
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 1
Größe: 43 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Lage: Gewachsene Wohnlage in Taufkirchen a. d. Vils - Landkreis Erding:Unser angebotene Eigentumswohnung mit Einzelgarage liegt ruhig in der hübschen Gemeinde Taufkirchen - auf einem eingefriedeten Grundstück mit viel Grün. Taufkirchen (Vils) liegt ca. 22 KM von Landshut - und ca. 18 KM von Erding entfernt, die Landeshauptstadt München ist über die Autobahn A94 in nur 40 bis 50 Minuten zu erreichen, der Flughafen München in 35 Minuten. Die Gemeinde Taufkirchen (Vils) bietet Ihren rund 10.500 Einwohnern neben niedergelassenen Ärzten und Apotheken, eine Kinderkrippe-/ garten, eine Grund-, Mittel- und Realschule mit Ganztagsbetreuung (das nächste Gymnasium ist per Bus bestens in Dorfen oder Erding zu erreichen), alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie verschiedene Supermärkte, eine Drogerie, Getränkemärkte, Textilmärkte und zahlreiche andere Handelsketten. Ausstattung: + Lukrative Kapitalanlage mit ca. 7% Rendite+ Ruhige Wohnlage+ Gepflegt+ Derzeitige Vermietung ohne Leerstand+ Lediglich 5 Wohneinheiten im Objekt+ Inklusive Einbauküche und E-Geräten+ Tageslichtbad mit Dusch-Wanne+ Parkett und Fliesen+ Auf Wunsch komplett möbliert/ Ablöse € 4.000,00+ Heller Wintergarten mit Ausgang zum Garten+ Gartenmitbenutzung+ Rollläden+ Kellerraum (mit Fenster & Strom) + Waschraum im Kellerbereich+ Fahrradkeller mit Aussenzugang + Geräumige Garage mit elektrischem Tor+ Stauraum im Dachspitz/ Garage inkl. Licht/ Strom Objekt: AUF WUNSCH KOMPLETT MÖBLIERT - ERZIELBARE RENDITE CA. 7%Wir freuen uns, Ihnen ein - auf Wunsch - komplett möbliertes und äußerst renditestarkes Apartment mit Einzelgarage, Einbauküche und geräumigem Wintergarten anbieten zu können. Auf einer Wohnfläche von ca. 44 m² präsentiert sich die hübsche Eigentumswohnung mit einem durchdachten Grundriss und hellen Räumen. Neben einem Wohn- und Schlafzimmer, bietet die gepflegte Immobilie eine abgeschlossene Küche sowie ein geschmackvolles Tageslichtbad mit Dusch-/Badewanne. Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss der Immobilie und verfügt über einen geräumigen Wintergarten, von dem aus auch der für alle Bewohner nutzbare Garten zu begehen ist. Die gut ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Ein praktischer Kellerraum sowie die abgeschlossene Einzelgarage, mit elektrisch betriebenem Tor und zusätzlichem Stauraum im Dachspitz, komplettieren den durchweg harmonischen Eindruck dieser Immobilie. Das Apartment eignet sich durch die vom Wohn- und Schlafraum abgetrennte Küche und dem hellen Tageslichtbad hervorragend zum Eigenbedarf als auch als lukrative Kapitalanlage. Auf Wunsch kann die Möblierung und Ausstattung des Apartments komplett übernommen werden. Derzeit wird die Eigentumswohnung äußerst gewinnbringend vermietet. Das Modell "Wohnen auf Zeit" erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 1.250,00 zzgl. Nebenkosten (€ 150,00 p.m.) und der Garagenmiete (€ 60,00 p.m.). Somit können hier Mieteinnahmen von ca. € 15.700,00 p.a. und eine Rendite von ca. 7% erzielt werden. Gerne beraten wir Sie hierzu und senden Ihnen eine Aufstellung des vorhandenen Mobiliars zu.Das angegebene Hausgeld wurde seitens der Hausverwaltung großzügig auf € 270,00/ Monat aufgerundet. Die tatsächichen monatlichen Kosten belaufen sich auf lediglich ca. € 220,00/ Monat.. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 22.5.2029.Endenergiebedarf beträgt 195.40 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Messerer & Schmoll Immobilien GbR keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Dies ist auch auf elektronischem Wege möglich. Nach Anforderung der gewünschten Objektunterlagen erhalten Sie einen Hinweis zur Provisionsvereinbarung, welche Sie ausdrücklich bestätigen. Ihnen ist bekannt, dass die Messerer & Schmoll Immobilien GbR einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Die Käuferprovision in Höhe von 3 % (sofern nichts anderes im Exposé ausgewiesen wurde) zzgl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Messerer & Schmoll Immobilien GbR und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern das Objekt provisionsfrei durch uns angeboten wird, entfällt der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer. Messerer & Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner in allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien. Seit mehr als 15 Jahren schätzen wir Sie und bemühen uns mit Leidenschaft für Ihre Wünsche und Bedürfnisse passgenaue Lösungen zu entwickeln, die sich für Sie bezahlt machen. Wir bieten Ihnen einen individuellen Service im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen, gewerblichen Objekten, der Projektentwicklung von Bauträgervorhaben sowie der qualifizierten Bewertung von Immobilien. Durch unsere persönliche Beratung, unser Expertenwissen und -Erfahrung, sind wir in der Lage Prozesse für Sie zu beschleunigen und Abläufe zu optimieren. Somit ist es uns möglich, Ihr Vorhaben effektiv und effizient zu begleiten, und dies über den Notartermin und die erfolgreiche Vermietung hinaus. Stichworte: Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
