Kaufpreis 929.000 €
93051 Regensburg
Zimmer 9
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2024
Kaufpreis: 929.000 €
Zimmer: 9
Größe: 240 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 GaragenstellplatzIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.220,00 EUR Lage: Sie profitieren von der Zentrumsnähe und gleichzeitig sind Sie umgeben von Bäumen und Wiesen.Auch heute noch ist der Stadtteil Ziegetsdorf einer der grünsten und best-organisierten Stadtteile Regensburgs. Zwei Einkaufszentren, die beide in weniger als 5 Minuten erreichbar sind, bieten alles, was das Herz begehrt. Schuster, Apotheken, Metzger, Bäcker, Supermarkt, Restaurants und Cafés - das alles finden Sie in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft.Mit dem Auto sind Sie in ein paar Minuten in der Innenstadt. Bushaltestellen, die Sie ins Zentrum, zum Bahnhof und zur Universität bringen, finden Sie nur wenige Meter von Ihrer Haustür entfernt. Für weitere Strecken sind Sie im Handumdrehen am Autobahnkreuz, wo sich die A3 und die A93 treffen.Bei allem Komfort, den die Lage bietet, ist das wahrhaft Faszinierende die grüne Umgebung und der extrem hohe Freizeitwert. Der Königswiesener Park, Grünanlagen, kleine Wäldchen und Spazierwege, runden die Lage ab. Sportanlagen, Tennisplätze, Beach-Volleyball und Fußballplätze sind fußläufig erreichbar.Ein absoluter Pluspunkt ist die direkte Nähe zur Universität und Universitätsklinikum. Somit sind die Wohnungen auch bestens für Studenten geeignet.Fazit also:Hervorragende ruhige und zurückgezogene Lage und doch zugleich beste Anbindungen an die Innenstadt und Autobahn. Ausstattung: * Mehrfamilienhaus* 6 Wohneinheiten* Garage* Baujahr 1972* Solarthermie* Neue Heizung* Keller* Wohnfläche 240 m2* Grundstück ca. 400 m2* Vermietet* Renoviert* Großer Garten* Fahrradabstell-Möglichkeit* Rolläden* Wintergärten Objekt: Das Mehrfamilienhaus besteht aus 6 geräumigen Wohneinheiten von 28 bis 62 m2 (1-Zi.- bis 3-Zi.-Wohnungen), die alle vermietet sind und insgesamt 240 m2 Wohnfläche bietet.Das Haus wurde im Jahr 1972 gebaut und seit dem kontinuierlich renoviertEbenso verfügt das Objekt bereits über eine Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung und reduziert somit die Betriebskosten und steigert die Nachhaltigkeit des Gebäudes.Die Heizung wurde dieses Jahr erneuert.Des weiteren verfügt jede Wohnung über Rollläden an allen Fenstern, die Privatsphäre und Lichtregulierung ermöglichen. Das Treppenhaus ist mit Naturstein ausgelegt und eine gemeinschaftliche Gartennutzung ist möglich. Großzügige Kellerbereiche bieten zusätzlichen Stauraum für die Mieter und erhöhen den Wohnkomfort.Weitere Details erhalten Sie nach Ihrer Anfrage im Exposé.Gerne vereinbaren wir auch direkt eine Besichtigung.Wir freuen uns draus! Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 288,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6 Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
