Kaufpreis 649.000 €
50769 Köln
Zimmer 8
Größe 229 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 8
Größe: 229 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Worringen als der nördlichste Stadtteil von Köln liegt mit viel Erholungsfläche nah am Rhein. Angrenzend an Dormagen sind auch die Städte Neuss und Düsseldorf schnell zu erreichen. Worringen als sehr ursprünglicher Ort mit gesundem Dorf- und Vereinsleben bieten eine gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, Ärzte, Tierärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden und auch zu Fuß gut erreichbar. Nahegelegen zum Rhein mit seinen schönen Rheinauen und den umliegenden Naturschutzgebieten "Worringer Bruch" und "Chorbusch" bieten schöne Spaziergänge und Radtouren die Möglichkeit auf Erholung. Zahlreiche Sportmöglichkeiten, ein öffentlicher Golfplatz und die zahlreich vorhandenen Karnevalsvereine ergänzen ein großes Freizeitangebot.Durch zahlreiche Bushaltestellen im Ort und den ortseigenen Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn-Linien S6 und S11 erreichen Sie Köln-Zentrum, Dormagen, Neuss und Düsseldorf, aber auchdie anderen Stadtteile unkompliziert und schnell. Der Worringer Bahnhof ist durch eine nah gelegene Bushaltestelle nur vier Minuten vom Haus entfernt in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Ebenso mit dem Fahrrad sind Sie innerhalbweniger Minuten am Bahnhof. Über die Autobahn A57 erreichen Sie das Zentrum von Köln in ca. 15-20 Minuten und auch Neussund Düsseldorf sind hier nur von kurzer Entfernung.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, FliesenBemerkungen:Haupthaus-6 Zimmer, Küche, Flur, Gäste-WC und Bad-ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Bad-voll unterkellert-länglicher Flurbereich / Treppenhaus-Gäste-WC mit Tageslicht-neue, moderne Einbauküche-großzügige Fensterfront sorgt für viel Licht-Terrasse mit Garten-zusätzlich überdachte Terrasse-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken-Alle Räume außer Schlafzimmer sind gefliestEinliegerwohnung-2 Zimmer, Küche, Flur, Bad mit Dusche und Waschmaschinenschluss-sehr großzügiger Wohn- / Essbereich mit offener Küche-separater Zugang über die Straße-innenliegende Verbindung zum Haupthaus möglich-Zugang zum Garten (kann verändert werden)Letzte Modernisierungen:-2021 Sanierung Küche inkl. Leitungen -2018 Sanierung Büro inkl. Leitungen-2015 Sanierung Wohnzimmer inkl. Leitungen-2013 Sanierung Dachboden inkl. Leitungen, Fenster Objekt: Zweifamilienhaus / Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung "Mehrgenerationen-, Wohnen / Arbeiten oder auch Teilvermietung - Ein Haus, vielseitig nutzbar!Wir bieten hier ein Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung, welches 1961 auf einem ca. 380qm großen Grundstück erbaut wurde. Das Reiheneckhaus hat 161 qm und die Einliegerwohnung 67,69 qm. Das Haupthaus besteht aus drei Etagen und lässt sich durch seinen Grundriss flexibel und optimal nutzen. Der ausgebaute Dachboden mit eigenem Bad ist sehr geräumig und hell. Durch die im Anbau vorhandene abgeschlossene Wohnung bietet das Haus optimale Möglichkeiten. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus, als Wohnhaus mit angeschlossenen Geschäftsräumlichkeiten oder sogar zur Teil-Vermietung ist möglich. Die Aufteilung in ein Zweifamilienhaus ist auch möglich. Zum großzügigen Außenbereich gehört sich neben einer Garage und einem Durchgang zum Garten ebenso ein Stellplatz inklusive einer Ladestation für Elektrofahrzeuge. Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Aufteilung und Größe hervorragend für Familien (Mehrgenerationen) -auch mit größeren Kindern- und kann durch die anliegende, abgeschlossene Wohneinheit ideal für den persönlichen Bedarf genutzt werden. Alle Räume sind in einem sehr guten und sofort bewohnbaren Zustand.Verkauf nach Absprache !Bitte keine Makleranfragen, die werden nicht beantwortet ! Danke Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasMakleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
