Kaufpreis 895.000 €
47802 Krefeld
Zimmer 6
Größe 232 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2024
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 6
Größe: 232 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Ausstattung: .Architektenhaus.Massivbauweise.Stahlbetondecken.Weiße Wanne.Fußbodenheizung.Wohn- und Essbereich mit großzügigem Tageslichteinfall.Einbauküche .Büro.2 Schlafzimmer mit Emporen.1 Schlafzimmer auf der Zwischenetage.Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch.WC.Galerie.Einliegerwohnung mit Empore, Badezimmer und Küchenanschluss (ca. 60m²).Hauswirtschaftsraum.Abstellräume.Heizungsraum.Nagelneue Wärmepumpe der Marke Viesmann.Außenstellplatz.Fahrradraum.2 Terrassen im EG.Großzügige Dachterrasse mit Blick ins Grüne.22 mm Buchstäbchenparkett.22 mm Lammellenparkett .Einbauküche.2021 renoviert.Stahlofen .Vollständig umzäuntes Grundstück .TOP Lage am Krefelder Stadtwald.Vor Übergabe Einbau einer Wärmepumpe der Marke Viessmann Objekt: Ein imposantes Architektenhaus in attraktiver Lage zum Krefelder Stadtwald wartet hier auf Sie!Das 1993 erbaute und 2021 renovierte Architektenhaus zeichnet sich durch eine hervorragend strukturierte und individuell gestaltete Grundrissgliederung auf, welche für Besonderheit und viel Tageslichteinfall in jedem Wohnraum sorgt. Highlight ist die Gliederung der Immobilie in zwei Bereiche. Während sich auf knapp 171m² der Hauptteil der Immobilie verteilt, gibt es im hinteren Bereich eine knapp 61m² große Einliegerwohnung, welche alternativ auch als Büro, Studio oder Atelier genutzt werden kann. Beim Betreten des Grundstücks werden Sie umgehend von einem harmonischen, naturverbundenen Gefühl empfangen, welches zum einen durch die Lage der Immobilie, wie auch durch den grünen Außenbereich entsteht und sich umgehend im Eingangsbereich fortsetzt.Das Erdgeschoss, bestehend aus traumhaftem Wohn- und Essbereich mit großzügiger Glasfront, Stahlofen und viel Tageslichteinfall, individuell gestalteter Küche mit ansprechender Schrägverglasung für den optimalen Blick ins Grüne und einem Wintergarten, der optimal als Büro genutzt werden kann, besticht neben seiner großzügigen und offenen Grundrissgestaltung vor allem durch viel Tageslichteinfall und imposanter Raumhöhe. Über die sich im Wohn- und Essbereich befindende Treppe gelangen Sie auf die Empore beziehungsweise Zwischenetage, auf welcher sich das kürzlich hochwertig neugestaltete Badezimmer mit bodentiefer Dusche, separatem WC sowie ein Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und Einbauschränken befindet.Von der Empore weiter aufsteigend, gelangen Sie auf die traumhafte Galerieetage mit Blick auf den Wohnbereich. Zwei großzügige, von Licht durchflutete Zimmer mit Schlafemporen bieten sich optimal als Kinderzimmer an. Ein weiteres Highlight neben den zwei vorhandenen Terrassen im Außenbereich der Immobilie ist die Dachterrasse mit weitläufigem Blick auf die gegenüberliegenden Felder. Hier lässt es sich traumhaft ein Glas Wein beim Sonnenuntergang genießen.Absolutes Highlight und Alleinstellungsmerkmal ist die Einliegerwohnung im hinteren Bereich der Immobilie, welche durch den Keller sowie durch eine Außentür erreicht werden kann und sich optimal für jugendliche Kinder eignet, oder als Arbeitszimmer bzw. Atelier genutzt werden kann. Ein großzügiger Raum, verteilt auf zwei Emporen, bieten Platz für einen Schlaf-, sowie Wohn- und Küchenbereich. Anschlüsse für eine Küchenzeile sind bereits vorhanden. Zudem befindet sich ein neuwertiges Badezimmer in der Einliegerwohnung.Derzeit liegen die Energiekosten (Heizung, Strom & Wasser) für das Architektenhaus bei unter 500,00€. Trotz der ohnehin schon niedrigen Energiekosten wurde vor kurzem ein Antrag für eine KFW Wärmepumpe gestellt. Stichworte: Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 4.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.20, Distanz zum Bus: 0.09 Provision: 2,50% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
