Kaufpreis 1.400.000 €
22359 Hamburg
Zimmer 10
Größe 333 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2024
Kaufpreis: 1.400.000 €
Zimmer: 10
Größe: 333 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Malerisch gelegen auf einem 1.167m² großen Südgrundstück direkt am Naturschutzgebiet Volkdorfer Teichwiesen, wohnen Sie idyllisch und doch zentral. Der malerisch angelegte Garten bietet neben seiner Hauptterrasse aus Granit noch zwei weitere Terrassen. So haben Sie die Möglichkeit für die Stellung eines Pavillons, oder das Einrichten von Kinderspielflächen. So oder so, lädt der Garten zu geselligen Nachmittagen ein und ist der optimale Platz um die Seele mal baumeln zu lassen. Hier können Sie die Ruhe genießen und auftanken. Gärtnerisch haben Sie bisher wenig Arbeit. Wunderschöne und pflegeleichte Magnolien, Rhododendren und eine große Rasenfläche von ca. 120m² sowie ein Obstbäume und Sträucher (Apfel, Kiwi, Quitte und Wein) machen Ihren Garten zu einem Paradies.Kindergärten und Grund- sowie weiterführende Schulen finden Sie unmittelbarer Nähe (Umkreis von 1,5km). Dank der Nähe zum Volksdorfer Stadtkern (ca. 1.100 Meter) finden Sie auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Nähe. Die Bushaltestelle "Rögenfeld" der Metrobuslinie 24 erreichen Sie nach ca. 6 Gehminuten (400 Meter). Diese Buslinie bringt Sie in Kürze über diverse Haltestellen von Volksdorf über Meiendorf nach Rahlstedt oder auch über Poppenbüttel und Langenhorn nach Niendorf. Dank der U-Bahnanschlussstelle Volksdorf der U1 bieten sich hier noch diverse andere Direktionen. Mit dem PKW sind Sie, je nach Tageszeit, in etwa nach 35 Minuten in der Hamburger Innenstadt, oder in etwa 25 Minuten am Flughafen. Objekt: Diese einzigartige Immobilie aus dem Baujahr 1971 lässt keine Wünsche offen. Mit 335m² Wohnfläche und zusätzlich knapp 200m² Kellerfläche mit einer Deckenhöhe von 2,40m können Sie so ziemlich jeden Wohnraum umsetzen. Zur Zeit ist das Gebäude als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung eingetragen. Genutzt wurde es allerdings schon als 3-Parteienhaus (siehe Grundrisse). In früheren Jahren wurde der Keller gewerblich als Praxis genutzt, sodass Arbeiten und Wohnen optimal vereint wurden.Sie betreten die Immobilie über die schöne und moderne Sicherheits-Eingangstür mit Gegensprechanlage. Hier im Entré finden Sie die Treppe ins Obergeschoss sowie die Tür zur Wohneinheit im Erdgeschoss. Durch die Tür gerade aus erreichen Sie die großzügige Diele im Erdgeschoss, welche über Platz für eine Sitzmöglichkeit, sowie einen Garderobenschrank verfügt. Zusätzlich finden Sie zur rechten noch einen kleinen Garderobenvorraum, bevor Sie in das Gäste-WC mit Fenster kommen. Auch die Küche finden Sie zur Rechten. Diese ist momentan durch eine Trockenbauwand in Essbereich und Kochbereich aufgeteilt. Die Einbauküche ist funktionell, jedoch nicht mehr ganz zeitgemäß. Entscheiden Sie selbst: Gleiche Aufteilung oder lieber eine große Kücheninsel? Vorküche und Hauptküche? Platz haben Sie auf jeden Fall genug. Von der Küche aus erreichen Sie, wie auch von der Diele aus, das weitläufige Wohnzimmer mit herrlichem Ausblick auf die überdachte Granit-Terrasse und den schön anglegten Garten. Zur Linken finden Sie noch 4 weitere Wohnräume, zwei davon mit direkt angrenzendem Badezimmer, alle verbunden durch einen langen Flur mit praktischem Einbauschrank. Arbeitszimmer, Ankleide, Büro, Kinderzimmer, Schlazimmer, oder doch Hobbyraum? Sie haben wieder Mal die Qual der Wahl. Über die Treppe im Entré erreichen Sie den Vorflur des Obergeschoss. Hier finden Sie derzeitig zwei Eingangtüren zu zwei getrennten Wohneinheiten, da es interfamiliär als 3 Parteienhaus genutzt wurde. Die rechte Tür bringt Sie in eine schöne, helle 3 Zimmerwohnung mit einzigartigen Dreiecksgauben, einer weitläufigen Küche mit Platz für eine Essecke, einer einladenen Diele mit ausreichend Platz für die Garderobe, sowie einem bereits modernisiserten Bad im hell beigen Stil. Hier können Sie gemütliche Stunden in der Badewanne unter der gemütlichen Dachschräge verbringen. Wenn es doch mal schneller gehen soll, springen Sie doch unter die moderne Dusche. Eine Abstellkammer macht diese Wohnung komplett.Die Wohnung auf der linken Seite verfügt über eine große Diele mit eingebauter Garderobe sowie einer Pantry-Küche, einem Duschbad sowie zwei großen Wohnräumen. Die Zimmerverteilung ließe sich mit wenigen Arbeitsschritten wieder verändern. sodass diese Wohnung zur Dreizimmerwohnung wird. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie mit all seinem Möglichkeiten bei einer individuellen Besichtigung, damit Sie sich alles besser vorstellen können.Neben den großzügen Wohnflächen verfügt das Haus noch über ein Kellergeschoss mit knapp 193m² Nutzfläche. Dank der Deckenhöhe von 2,40m lässt sich dieser Keller vielseitig nutzen. Sie finden hier unten momentan einen Heizungs- und Trockenraum, einen Schlafraum mit angrenzendem modernisierten Duschbad (2017), eine Waschküche, vier Abstell/Lagerräume sowie einen riesigen Hobbyraum mit großen Tageslichtfenstern und einer Küchenzeile (ohne Herd). Da der Keller ebenfalls einen Außenzugang hat, lässt er sich autark nutzen. Wem diese Flächen immernoch nicht reichen, der kann sich noch den verfügbaren Dachboden ausbauen, um noch mehr Fläche zu erhalten.Ihre Fahrzeuge parken Sie optimal in der Doppelgarage, mit elektrischem Tor. Der Besuch findet noch Stellplätze in der Einfahrt und ebenfalls an der Straße. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 192,00 m², modernisiert: 2020 Provision: 2,5% inkl. MwSt.
