Kaufpreis 1.059.000 €
86975 Bernbeuren
Zimmer 10
Größe 350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2024
Kaufpreis: 1.059.000 €
Zimmer: 10
Größe: 350 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 7 Stellplätze1 Garagenstellplatz Kurzbeschreibung: Landhaus mit vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlicher Ausbaureserve Lage: Ohne Zweifel zählt das Allgäu zu den schönsten Regionen Deutschlands. Gegliedert ist dieses Gebiet in eine Hügellandschaft mit abfallenden Ausläufern gegen Norden und ein Voralpenland mit einer dominierenden Gebirgskette im Süden, die grandiose Gipfel und Täler aufweist. Saftig grüne Matten und Hügel mit genüsslich grasenden Weidekühen, dazwischen Waldabschnitte und tiefblaue Weiher in den Senken machen das Landschaftsbild reizvoll und abwechslungsreich. Die Besonderheit, wodurch dieser selten schöne Landstrich seine Einmaligkeit erlangt, ist die wohltuende Harmonie zwischen Natur und kunstvollen Bauwerken. Menschen, die das Land sinnvoll bewirtschaften, haben ihre malerischen Siedlungen und prachtvollen Einzelgehöfte sehenswert in die Umgebung integriert. Umfassend gesehen eine außergewöhnliche, liebenswerte Gegend mit enormen Erholungswert. Die abwechslungsreiche Voralpenlandschaft des Allgäus hat ein reiches kulturelles Erbe architektonischer Kostbarkeiten und ganz viel Natur zu bieten. Das ursprüngliche Bauernhaus liegt im wunderschönen Grenzbereich Pfaffenwinkel und dem Allgäu. Genau gesagt in einem ruhigen, idyllischen kleinen Ortsteil von Bernbeuren (783 m. ü. NHN) zwischen Füssen, der malerischen Stadt bei den Märchenschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau (15 km) und Schongau (12 km). Lechbruck am See ist nur ca. 1 km entfernt. Hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur und einen hervorragenden, wunderschön gelegenen und sehr beliebten 18-Loch Golfplatz vor. Ausstattung: Großzügiges typisches Allgäuer Landhaus in ländlicher Lage, sehr gepflegter Zustand, nur 15 km von Füssen entfernt, Golfplatznähe, Baujahr 1994, mit 3 Wohneinheiten, ca. 350 m² Wohnfläche, insgesamt 10 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 6 Badezimmer, Weichwasseranlage, Kachelöfen, Wintergarten, Nebenräume, Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und Nassbereich, zusätzlich noch ca. 200 m² Ausbaureserve, großer wunderschöner, blickdichten Gartenbereich mit alten Baumbestand, Seerosenteich und Bachlauf, lauschigen Plätzen, Ecken und Nischen, mehrere Terrassen, Pergola, großes Brennholzlager, 7 Pkw-Stellplätze, 1 Garage, Schließsystem, Fahrradhaus für Gäste, Pellet-Heizung uvm.Hier im Einzelnen1. Wohnung im Erdgeschoss:separater Eingangsbereich, ca. 200 m² Wohnfläche mit Terrassen und Gartenbereich, Kachelöfen, Einbauküche, großzügiger Badezimmerbereich, sep. WC, großes Büro, weitere Nebenräume, uvm.2. Wohnungen im 1. Obergeschoss:1 vollausgestattete Ferienwohnung mit 4 **** Auszeichnung:separater Eingangsbereich, ca. 70 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 1 Tageslicht Duschbad, 1 Tageslicht Vollbad mit Badewanne, Balkon, hochwertiger Einbauküche und Einrichtung, Zugang zum Gästegarten1 weitere vollausgestattete Ferienwohnung mit 4 **** Auszeichnung:separater Eingangsbereich, ca. 82 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 1 Vollbad mit Badewanne, Loggia, Wintergarten, direkter Zugang zum Wellnessbereich mit moderner Sauna und Ruheraum, Gästegarten Die 2 ausgezeichneten und vollausgestattete Ferienwohnungen können sofort in die Vermietung gehen und können somit sofort zur finanziellen Unterstützung/Refinanzierung beitragen! Daten Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 29.04.2022, gültig bis 29.04.2032, Holzpellets, Zentralheizung, Baujahr 2013, Wohnhaus/Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Endenergieverbrauch 139,7 kWh(m²a) und Primärenergieverbrauch 27,9 kWh(m²a)Bitte unbedingt beachten:Der genannte Kaufpreis von 1.059.000 Euro beinhaltet einen Inventarwert von ca. 85.000 Euro, also beträgt der Objektpreis nur 974.000 Euro! Objekt: Sie suchen ein nicht alltägliches Anwesen, ein Domizil was nicht jeder hat? Dann hat Ihre Suche jetzt ein Ende, denn dieses typische Landhaus hat das gewisse Etwas, was Ihnen keine andere Immobilie bieten kann. Eine zukunftsorientierte Immobilie mit vielerlei Möglichkeiten der Nutzung und ein idyllischer Traumgarten erwarten Sie hier. Ob Mehrgenerationshaus für Ihre ganze Familie oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder verschiedene Arten von Wohngemeinschaften oder einfach nur wohnen mit ganz viel Platz und die Möglichkeit Feriengäste zu beherbergen - Alles ist möglich und das ist schön und gut so. Dieses großartige Landhaus ist eine Rarität, welche in dieser Form, in der abwechslungsreichen Voralpenlandschaft des Allgäus einzigartig ist. Wenn Sie Wert auf eine schöne Umgebung legen und schon immer mal mit dem Allgäu geliebäugelt haben, dann sollten Sie sich diese außergewöhnliche und seltene Gelegenheit auf keinen Fall entgehen lassen. Denn diese Chance kommt mit Sicherheit nicht noch einmal. Hier wohnen Sie wie im Urlaub, die Königsschlösser, Neuschwanstein und Hohenschwangau, der Forggensee und eine wunderschöne Natur können Sie von Ihrem neuen Wohlfühldomizil in wenigen Fahrminuten erreichen. Der Traumhafte Garten mit mehreren Terrassen und Seerosenteich mit Bachlauf lädt zum draußen Leben ein. Überall haben Sie grüne Nischen und besondere Ecken zum Genießen und zum Entspannen. Beim Anblick dieser grünen Oase werden Sie glänzende Augen bekommen und das ist der beste Garant für Lebensqualität und Wertstabilität. Daheim in einem außergewöhnlichen und historischen Haus mit maximalem Platzangebot und gemütlichem Komfort - Ein Traum für stressgeplagte Menschen und exklusives Wohnen für Anspruchsvolle. Und das Beste kommt zum Schluss, denn diese Immobilie kann sich zum Teil selbst finanzieren. Ja, da staunen Sie! Denn in diesem Immobilienpaket sind zwei 4-Sterne Ferienwohnungen beinhaltet. Somit können Sie sich zum Teil refinanzieren und dies ohne zusätzliche Investitionen. Sie können sofort loslegen und Geld verdienen. Ihr neues Wohlfühl-Zuhause verdient sich quasi von selbst. Besser und einfacher geht es nun wirklich nicht mehr! Dieser Traum kann für Sie in Kürze Wirklichkeit werden. Ein Anruf genügt und schon bald können Sie dieses wunderbare Anwesen täglich genießen und sich über Ihr neues Leben im Allgäu freuen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 6, 2 Etagen, modernisiert: 2013 Provision: 3,57%
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