Kaufpreis 449.000 €
94474 Vilshofen an der Donau
Zimmer 6
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 6
Größe: 180 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Pleinting, ein ehemaliger Markt entlang der Donau, zählt zu den ältesten Orten im Stadtgebiet von Vilshofen. Bereits um 748 taucht dieser Marktflecken in den herzoglichen Güterschenkungen an das altbairische Kloster Mondsee im Salzkammergut auf. Die Grafen von Ortenburg verliehen dem Dorf später die Marktrechte. Heute präsentiert sich Pleinting mit einer langgezogenen Straßenanlage entlang der Donau an der B8. Die Wallfahrtsstätte auf dem Frauenberg, die Maria-Hilf-Kapelle, wird seit nahezu 300 Jahren besucht.Einkaufsmöglichkeiten: In Pleinting gibt es das Lebensmittelgeschäft Nagl Franz, das für den täglichen Bedarf sorgt. Der Kindergarten St. Stephan und die Grundschule Alkofen-Pleinting bietet Bildung für die jüngsten Bewohner, weiterführende Schulen finden sich in Vilshofen und natürlich die Universität in Passau.Verkehrsanbindungen: Pleinting liegt etwa fünf Kilometer nordwestlich von Vilshofen an der Bundesstraße B8 und der Bahnstrecke Regensburg-Passau. Die Donau umschließt den Ort von Norden und Südosten, während sich im Westen die Dungau in Richtung Künzing öffnet.Die Stadt Vilshofen an der Donau selbst liegt am Rande des südlichen Bayerischen Waldes, wo Vils und Wolfach in die Donau münden. Die Altstadt thront auf einer spitzen Landzunge zwischen Donau und Vils und zeigt sich vom Gegenufer wie eine auf dem Strom schwimmende Insel. Über allem thront der imposante doppeltürmige Klosterbau der Benediktinerabtei Schweiklberg. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen Ein imposanter Eingangsbereich als Esszimmer: Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großen Kachelofen zwischen Essbereich und Wohnzimmer empfangen. Der Eingangsbereich dient nicht nur als Durchgang, sondern auch als gemütliches Esszimmer. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier mit Familie und Freunden köstliche Mahlzeiten genießen, während das knisternde Feuer im Hintergrund für eine warme Atmosphäre sorgt. Daneben ist das große Wohnzimmer, das sich zur großen Terrasse hin öffnet, die perfekt für entspannte Abende im Freien ist. Hier können Sie den Sonnenuntergang bewundern, Pflanzen pflegen oder einfach nur die frische Luft genießen. Die Küche bietet viel Platz zum Kochen und Vorbereiten von Mahlzeiten. Die Essecke ist ideal für ein gemeinsames Frühstück oder ein schnelles Mittagessen. Hier können Sie mit Ihren Lieben zusammenkommen und den Tag besprechen.Ein Schlafzimmer und das Homeoffice im Erdgeschoss bieten Ruhe und Erholung. Doch das Highlight ist das geräumige und wirklich außergewöhnliche Badezimmer aus Marmor! Eine Wanne und eine Dusche laden zum Entspannen ein. Hier können Sie sich nach einem langen Tag verwöhnen lassen.Im Obergeschoss finden Sie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer mit Balkon (perfekt für den morgendlichen Kaffee) und ein Gästezimmer mit Schlaf- und Wohnbereich ebenfalls mit Balkon und Blick auf die Donau. Ihre Gäste werden sich hier wohlfühlen und den eigenen Rückzugsort genießen.Der Keller bietet viel Platz für verschiedene Aktivitäten. Ein Haushalts- und Waschraum erleichtert den Alltag. Der beheizte Hobbyraum kann als Werkstatt, Fitnessraum oder Spielzimmer genutzt werden. Von hier aus können Sie über eine überdachte Treppe direkt in den Garten. Und die Selch - eine traditionelle Möglichkeit zum Räuchern von Schmankerln - verleiht dem Haus eine besondere Note.Neben dem Ölbrenner im Heizraum sorgt ein an die Zentralheizung angeschlossener Holzofen für wohlige und nachhaltige Wärme. Die Solarthermie-Anlage unterstützt das Warmwassersystem und trägt zur Energieeffizienz bei.Das Objekt verfügt über eine geräumige Garage für Ihre Fahrzeuge. Im hinteren Teil des Gartens finden Sie ein praktisches Gerätehaus. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und beherbergt unter anderem Obstbäume - perfekt für entspannte Stunden im Freien.Stellen Sie sich vor, wie Sie in diesem liebevoll gestalteten Haus leben - mit dem Knistern des Kachelofens, dem Duft von frisch geräucherten Schmankerln und dem Komfort moderner Annehmlichkeiten. Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Oase der Geborgenheit. Objekt: Willkommen in diesem einladenden Einfamilienhaus auf einem ca. 800 Quadratmeter großen Grundstück! Lassen Sie uns die Details erkunden, die das Wohnen hier so besonders machen:Das Objekt wurde 1986 in Massivbauweise mit Keller errichtet. Es verfügt über 4 Schlafräume, ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Terrasse, eine Essküche, 2 Bäder und ein Gäste WC. Der Keller wurde mit einer Waschküche, einem Hobbyraum sowie einer kleinen Räucherkammer ausgestattet. Das Gebäude kann mit Heizöl / Solar oder mit Holz / Solar beheizt werden. Im Garten findet man eine großzügige Garage, eine große überdachte Holzlege und ein praktisches Gartenhaus. Sonstiges: HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und erhaltenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Gerne lassen wir Ihnen ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept unserer Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an. VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertermittlung? Dann sind wir als kompetente Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlerngespräch jederzeit zur Verfügung. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
