Kaufpreis 339.000 €
25479 Ellerau
Zimmer 3
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2024
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 3
Größe: 131 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Ellerau ist eine idyllische Gemeinde, in der es sich zu leben lohnt! Sie befindet sich zwischen Kaltenkirchen und Eidelstedt, ca. 20 km nördlich von Hamburg und gehört zum Kreis Segeberg. Derzeit leben und arbeiten 6.300 Einwohner in der schönen Gemeinde.Die Nähe zu Hamburg macht Ellerau zu einem lebenswerten Ort für Pendler, die die Vorzüge einer ländlichen und ruhigen Wohngegend bevorzugen, aber gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer Großstadt in Reichweite haben möchten. Zudem gibt es eine komfortable Anbindung an das Verkehrsnetz, wodurch Hamburg schnell und bequem erreicht werden kann. Weiterhin verfügt der Ort über 2 Bahnhofstationen. Die AKN bringt Sie von hier aus in ca. 40 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Es gibt Busverbindungen nach Norderstedt und nach Quickborn sowie eine Nachtbusanbindung.Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, welche genügend Anreize zum Leben in Ellerau bietet. Für die Kinder und Jugendlichen gibt es neben einer Grundschule und mehrere Kindergärten auch ein ansprechendes Jugendkulturzentrum. Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Restaurants zur Verfügung. Zusätzlich verfügt die Gemeinde über diverse Sport- und Ortsvereine, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Nicht zuletzt das eigene Freibad und die Lage an der Krumbek sorgen für eine erholsame Auszeit.Insgesamt bietet Ellerau eine hohe Lebensqualität für Menschen jeden Alters und ist somit ein attraktiver Wohnort für junge Familien, Berufstätige und Ruheständler.Entfernung:Elmshorn: 20km, über Kölner Ch ca. 27 min. Flughafen Hamburg: 22km, über A7 ca. 21 min.Neumünster: 45km, über A7 ca. 34 min.Bad Segeberg: 47km, über B206 und A7 ca. 42min. Ausstattung: - Winkelbungalow in Fertigbauweise (Holzrahmenkonstruktion)- Baujahr 1974 - Überdachter Hauseingang- Außenwände aus Fertigteil-Elementen mit Verblendmauerwerk - Satteldach mit anthrazitfarbenen Betonpfannen- Giebelseiten mit Holzverkleidung- Holzfenster mit Isolierverglasung- Hauseingangstür mit Einfachverglasung- Buderus-Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung- Offener Kamin im Wohnzimmer- Raumaufteilung alles auf einer Ebene- Windfang mit Zugang zum Abstellraum - Großzügiges Wohnzimmer mit Essdiele, viele bodentiefe Fensterelemente- Wohnzimmer mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und in den Garten- Gepflegte Küche mit Holzfronten- Kleiner Hauswirtschaftsraum angrenzend an Küche - Großzügiges Schlafzimmer - Ankleidezimmer oder Büro mit Zugang zum Wannenbad- Bad in lindgrün mit Badewanne und Fenster- Gepflegtes Gäste-WC mit Dusche - Garagenanbau (derzeit Heizöllager), Platz für Motorrad oder Fahrräder etc.- Großes, traumhaftes Grundstück - Rasenfläche zum Spielen und Toben- Ruhige Wohnlage Objekt: Willkommen in Ihrem potentiellen neuen Zuhause, einem Winkelbungalow in Fertigbauweise aus dem Jahr 1974. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, ein gemütliches Eigenheim nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Trotz des Sanierungsbedarfs präsentiert sich das Haus mit einem charmanten Äußeren und einer ruhigen Wohnlage, die ein entspanntes Wohnen verspricht. Aufgrund seiner Größe und der Anzahl der Zimmer ist es das ideale Eigenheim für ein Paar oder eine junge Familie mit einem Kind.Wenn Sie mehr über diesen Bungalow erfahren möchten, kontaktieren Sie mich und fordern Sie ein ausführliches Exposé an! Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Ihre Susanne Klähne Sonstiges: Was Sie noch wissen sollten:Im Baulastenverzeichnis ist zu Lasten dieses Grundstücks (Flurstück 36/4) eine Baulast eingetragen:Eine Abstandsflächenbaulast:Was bedeutet das?Im Zusammenhang mit der Errichtung eines Carports durch die Eigentümer des Nachbargrundstücks (Flurstück 36/3) wurde die baurechtlich vorgeschriebene Abstandsfläche nicht eingehalten. Diese Abstandsfläche mit einer Länge von 13,26 m und einer Tiefe von 3,00 m im Bereich der baulichen Anlage (Carport) wird als Baulast übernommen. Stichworte: Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Provision: 3,5 % inkl. MwSt
