Kaufpreis 350.000 €
57639 Oberdreis
Zimmer 5
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2024
Kaufpreis: 350.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 5
Größe: 130 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Walmdachbungalow in Oberdreis, Ortsteil Lautzert, zwischen Altenkirchen und Puderbach auf einem umzäunten und freiheitsliebenden, großzügigen Traumgrundstück. Top-Beverly-Hills-Lage am Waldrand und separate Straße parallel zur Landstraße. Unverbaubarer Weitblick auf die Natur des Westerwaldes. :-) An der L265. Unweit von B256, B8, A3 und etwas entfernter A4. 70 km/35 Min. Köln Bonn Airport, 45 Min. Köln City, 115 km/60 Min. Frankfurt Airport, 70 Min. Frankfurt am Main City. 2022-2023 mit Sachverstand und Einfühlungsvermögen vollständig saniert, komplett modernisiert und in einen bezugsfertigen Zustand versetzt. Der Bungalow steht mittig auf dem Grundstück. Sehr pflegeleichter großer Garten mit Terrassen vor und hinter dem Bungalow. Ein Wintergarten befindet sich hinten rechts direkt am Bungalow. Ein Häuschen für Gartengeräte in der linken Ecke des ebenen Gartens hinter dem Bungalow. Massivbauweise, 1963, Komplett neuwertiges Walmdach, ausbaubarer Dachboden. 2023 komplett neue Vinyl-Fußböden Sandy (fühlen sich ohne Schuhe wie warmer Sandstrand an) über einwandfreiem Echtholzparkett verlegt (problemloser Rückbau wäre möglich). Komplett neue LED-Lampen, teilweise mit Fernbedienung und Farb-/Lichttemperaturwahl, im und am Bungalow. Glasfaser-Festnetzanschluß 50 MBit/s (z. Zt. 175 MBit/s möglich) für Telefon, Internet und Kabel-TV in allen Räumen (LAN und WLAN), selbst im Fitnessraum/Gästezimmer im Souterrain. Kunststoff-Fenster in dunkelbrauner Holzoptik, 2-fach isolierverglast, alle mit elektrisch bedienbaren Rolläden. Bel Étage mit ca. 130+ qm Wohnfläche: 1 großes Wohn- und Speisezimmer. 2 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer / Büro, 1 neue voll möblierte und top ausgestattete Eßküche inbegriffen, 1 Badezimmer mit Waschtisch und barrierefreier Dusche, 1 Gästetoilette. 2 Ein-/Ausgänge vorne und hinten zum Garten, 1 Ein-/Ausgang zum Keller und zur Doppelgarage 1 Wintergarten (+) 15 qm. Souterrain mit ca. 130 qm Nutzfläche: 1 Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Toilette, Platz für 2 Waschmaschinen und Trockner, 1 großer Vorratsraum mit Regalen, 1 Gästezimmer / Hobby-/Fitnessraum (+) 24 qm, 1 Heizungsraum, 1 Tankraum mit 6.500 Liter Öltank, 1 Doppelgarage (Fahrzeuge hintereinander parkbar) mit kleiner integrierter Werkstatt, elektrischem und fernbedienbarem Sektionaltor. Direkter Eingang/Ausgang von Garage zum Keller und zur 1. Etage. Ein weiterer führt vom Badezimmer im Keller aus direkt auf die Terrasse in den hinteren Garten. Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück und direkt davor. Der Keller und die Garage sind komplett ausgebaut und beheizt. Buderus-Ölheizung mit Warmwasserspeicher. Der Bungalow kann aber auch wahlweise mit variablen Stromheizkörpern komplett oder partiell, viel kostengünstiger als mit einer Wärmepumpe, beheizt werden. Maklerfreier Privatverkauf. Einsparung: 12.495,– Euro (3,57 %) bzw. 24.990,– Euro (7,14 %) Komplette Einbauküche und diverse Schränke (1 Jahr alt) sind im Kaufpreis mit inbegriffen. ______________________________________________________________ Besichtigungen bitte nur nach vorherigem Kapitalnachweis bzw. schriftlicher Finanzierungsbestätigung und wirklich ernsthaftem Interesse. Bitte kein Immobilientourismus nur aus reiner Neugierde. ______________________________________________________________ Fotos vom 14. April 2024 Anzeige nur noch bis zum 3. Mai 2024 Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter