Kaufpreis 949.000 €
90419 Nürnberg
Größe 236 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2024
Kaufpreis: 949.000 €
Größe: 236 m2
Baujahr: 1923
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Nürnberg - St. Johannis Zentrale und dennoch ruhige Top-Lage im attraktiven Wohngebiet Nbg.-St.Johannis!Familien mit Kindern steht hier ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen, Kindergärten /Krippen sowie sportlichen Einrichtungen/Spielplätzen zur Verfügung. Auch Gewerbetreibenden bieten sich hier hippe und trendige Möglichkeiten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere wichtige Einrichtungen aller Art, schöne Cafes und tolle Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls vorhanden. Und zum Spazierengehen & Sporteln bieten die weitläufigen Pegnitzauen beste Möglichkeiten. Hier zu Wohnen & zu Leben ist einfach herrlich! Objekt: Das 3-Familienhaus Verfügt über 3 Geschosse. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4- Zimmerwohnung mit 96Qm. Im 1.OG befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 70 Qm und einem Wintergarten ( 2015 gebaut)Im 2.OG befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 72 Qm. Das 3-Familienhaus würde die Letzten Jahre sehr Umfangreich Saniert, sowie Renoviert. Das Dach würde 2016 Komplett Neu gedeckt sowie gedämmt. Kernsanierung 2010Komplette Elektronik 2014Fassade gedämmt mit 14cm und gestrichen 2008Komplette Heizanlage ca. 2013 Gartenhaus Massivbau 2015Wintergarten 2015Alle 3 Wohnungen wurden 2010 Kernsaniert2 Einzelgaragen im Hof vorhanden wird zuz. Als Lagerplatz genützt. und im Preis mit berechnet. Mieteinnahmen: EG 850,00 Kalt + 200 NK1.OG 1.000,00 € Kalt + 200 NK2.OG 750€ Kalt + 200 NKNettokaltmiete pro Jahr : 31.200€ Sollkaltmiete pro Jahr: 34.800€Das Objekt könnte nach dem Kauf für Eigennutzer Leer geräumt werden. Stichworte: Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 400.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 3% zzgl. Gesetzl. MwSt.
