Kaufpreis 290.000 €
15926 Luckau
Zimmer 29
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2024
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 29
Baujahr: 1880
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
GESTALTUNG: Das ehemalige Hotel mit Gaststätte, Saal und Theaterbühne wurde nach dem Krieg als zentrales Büro- und Geschäftshaus genutzt. Saal und Theaterbühne sind in der Ursprungsversion erhalten. Eine Sanierung zurück zum Hotel oder eine Umnutzung zum Wohnhaus mit parkähnlichem Innenhof ... vieles ist denkbar.Der massive Bau mit der Front zur Geschäftsstraße nahe dem Rathaus und dem großen hellen Hinterhof ist in seiner Substanz gut erhalten und bis ins Dach gestaltungsfähig. LAGE: Das Hotel war bis zur Wende ein erstes, ein ein wenig monumentales Haus mitten im Zentrum der Stadt. Die Altstadt wurde nach der Wende äußerst gelungen saniert. Das Hotel hat diese Phase verschlafen und schaut, von der Bausubstanz gut erhalten aber ein wenig grau in die Straße. AUSSTATTUNG: Das Gebäude verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 1.000 m². - Haupthaus: EG, OG I, OG II (Der Gewölbekeller ist in der Nutzflächenberechnung nicht enthalten.) - Anbau: EG, OG I mit Saal und TheaterbühneWeitere Nutz- oder Wohnflächen können in dem sehr gut erhaltenen (Dachstuhl wie neu) und großzügigen Dachgeschoss des Haupthauses entstehen.Ca. 518 m2 der Gesamtgrundstücksfläche sind bebaut. Im Gebäude sind derzeit drei Etagenheizungen installiert.Anzahl der Räumlichkeiten:EG: 10 Räume – vielfach miteinander verbundenOG I: 11 Räume + 1 Tanzsaal OG II: 7 RäumeDer Tanzsaal verfügt über einen Parkettboden, eine breite Fensterfront, zwei Kachelöfen und funktionierende moderne Heizkörper. In einem dem Saal angeschlossenen stark sanierungsbedürftigen Anbau befindet sich eine Theaterbühne mit Backstagebereich und Treppenausgang.Innenhof: Im Innenhof befinden sich derzeit 16 – 17 ineffizient verteilte Stellplätze auf einer unversiegelten Fläche. Die Fläche ist relativ leicht renaturier- und umgestaltbar. Die Zufahrt ist auf der gesamten Grundstücksbreite offen. NUTZUNG: Aktuell ist das Haus im EG vollständig als Geschäftsfläche vermietet. Die darüber liegenden Büroräume sind inzwischen entmietet. Der große und sehr gut erhaltene Dachboden ist noch nicht ausgebaut. Die Nachwendesanierungen reduzierte sich in erster Linie auf die Ladenlokale und den Erhalt der robusten Bausubstanz sowie die Erneuerung der Heizungsanlage und einiger Fenster. SONSTIGES: - Das Gebäude wurde spätestens seit 1968 als reines Geschäftshaus ohne Wohnraum betrieben. Das Gebäude ist bei der Stadt Luckau aktuell jedoch als Wohn- und Geschäftshaus registriert.- Die Heizung wurde 1998 vollständig saniert.- Baulasten liegen nicht vor.- Ein Vorkaufsrecht existiert nicht.- Anliegergebühren sind bezahlt und aufgrund der aktuell hochwertigen Straßenzustandes nicht neu zu erwarten.- Ein Nachweis über das Baujahr, das nur angenommen wird, konnte bisher nicht erbracht werden.- Terrassen sind aktuell nicht vorhanden, können im Innenhof aber eingerichtet werden. Außentüren sind im EG reichlich vorhanden.- Interessent:innen, die sich über dieses Portal auf die Immobilie bewerben erhalten per eMail einen Link, mit dem ein Exposé abgerufen werden kann. Das Exposé erhält die Objektadresse.- Der Verkaufspreis ist verhandelbar.- Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann seitens der Maklerin keine Haftung übernommen werden.- Die Rechte an den in diesem Exposé eingefügten Stadtbildern gehören Adobe.- Ein Energieausweis ist nicht vorgeschrieben. STICHWORTE: Nutzfläche: 1.000,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zum Flughafen: 73.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.59, Distanz zur Autobahn: 8.47, Distanz zum Bus: 0.37, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 0.01, Distanz zur Hauptschule: 1.70 Provision: 3% inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
