Kaufpreis 276.500 €
99330 Geratal
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2024
Kaufpreis: 276.500 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Gräfenroda gehört zur Landgemeinde Geratal im Ilmkreis. Der Ort liegt in ca. 400m Höhe im Tal der "Wilden Gera". Er ist der größte und längste Ort im Ilm-Kreis ohne Stadtrecht und ist ca. 5km lang. Unser Anwesen befindet sich in Ortsrandlage Richtung Arnstadt. Gräfenroda liegt an der B88, die Ilmenau und Eisenach verbindet. Südlich, in ca. 4 km Entfernung, befindet sich die gleichnamige Anschlußstelle der Autobahn A71, über die sie die Kulturstädten Erfurt, Eisenach, Gotha, Weimar aber auch Coburg und Würzburg bequem erreichen. Ferner gibt es eine Haltestelle der Bahnlinie Erfurt -Würzburg im Ort.Alles für den täglichen Bedarf wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schule und Ärzte befinden sich im Ort. Zur Kreisstadt Arnstadt sind es ca. 15 km, ebenso nach Ilmenau. Der Rennsteig, sowie Oberhof oder Gehlberg laden nicht nur im Winter zu sportlichen Aktivitäten, sondern sind zu jeder Jahreszeit attraktive Wander- & Ausflugsziele und liegen quasi in direkter Nachbarschaft genau wie das Naherholungsgebiet um den Lütschestausee. Ausstattung: Fußbodenheizung EG / DG Heizkörper / Keller teilweise mit Heizkörper beheizt Erweiterung möglich 2 Bäder mit DuscheHolzfenster mit JalousienFußböden: Flur, WZ, Küche, Bad, Arbeitszimmer gefliest, SZ Teppich, Dachstudio LaminatEinbauküche BalkonVollunterkellerung mit integrierter Garage und Werkstatt PhotovoltaikanlageGartenhaus, Gewächshaus, Geräteschuppen Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,20 m², Gartenfläche: 412,00 m², Bundesland: Thüringen, 1 Etagen, modernisiert: 2024 Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.Verkäufer und Käufer leisten jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. , verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages
