Kaufpreis 245.000 €
80335 München
Zimmer 1
Größe 26 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2024
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 1
Größe: 26 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Lassen Sie sich überzeugen von einer ruhigen und durchdachten Citywohnung mit separater Küche und beruhigter Innenhoflage sowie einer zentralen und infrastrukturstarken Lage.Diese durchdachte und helle 1-Zimmerwohnung, welche sich im Hochparterregeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet, bietet dem Bewohner ein urbanes Wohngefühl. Es fühlt sich hier einfach gut an, inmitten der Großstadt mit kurzen Wegen sehr zentral zu wohnen.Der Grundriss ist sehr durchdacht und bietet alle wichtigen Vorzüge bei einem Appartement, wie z.B. eine separate Küche mit Fenster, ein praktisches Wannenbad und eine nützliche Diele mit Einbauschrank. Der geräumige Wohn/Schlafbereich bietet dabei einen kommunikativen Lebensmittelpunkt in Richtung Innenhof. Dadurch bietet sich ein entschleunigter Rückzugsort im Umfeld der Großstadt.Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem heutigen Zeitgeist. Moderne Laminatböden, weiße Türen und Fenster sowie ein modernisiertes Badezimmer lassen kaum Wünsche offen. Zur Wohnung gehört weiterhin ein nützliches Kellerabteil. Im Haus befindet sich weiterhin ein Waschkeller.Diese Wohnung ist seit 2017 inkl. Möblierung an einen einzelnen Herrn unbefristet mit einer Bruttowarmmiete (inkl. NK/Hzg) in Höhe von 1.000,00 EUR monatlich vermietet (keine Kaltmiete ausgewiesen). Das Hausgeld beträgt ca. 236,00 EUR monatlich (davon umlegbar sind ca. 146,50 EUR).Die Lage der Immobilie überzeugt durch den Standort in einer zentralen Lage sowie durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In nur wenigen Gehminuten erreicht man z.B. die U-Bahnhaltestelle Mailingerstraße oder die S-Bahnhaltestelle Donnersberger Brücke. Bus- oder Tramverbindungen steht ebenfalls in Laufweite zur Verfügung.Mit dem Auto ist man in wenigen Fahrminuten z.B. auf dem Mittleren Ring und somit zügig in ganz München unterwegs.Die Marsstraße befindet sich nicht weit von der Theresienwiese oder dem Münchener Zentrum mit Marienplatz, Einkaufsstraßen und Stachus.Die Nähe zum Arnulfpark oder dem Hirschgarten garantiert einen hohen Freizeitwert auch in der Nachbarschaft. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.960,00 EUR Stichworte: Bundesland: Bayern Provision: 3,570 % inkl. MwSt.
