Kaufpreis 750.000 €
22844 Norderstedt
Zimmer 6
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2024
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 6
Größe: 235 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Dieses Traumhaus mitten im grünen Norderstedt im beliebten Ortsteil Harksheide. Es liegt sehr ruhig in einer 30er Zone, die sehr wenig befahren ist. Fünf Kindergärten, bzw. Kindertagesstätten sind nur zwei bis fünf Autominuten entfernt. Die Grund- und Gemeinschaftsschule Harksheide ist fußläufig gut zu erreichen. Sie ist nur 850 m entfernt. Drei Gymnasien erreichen Sie in nur 5 bis 8 Fahrradminuten. Zahlreiche Supermärkte, Discounter, Drogeriemärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte u. a. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist einfach top. Das Highlight genau um die Ecke in ca. 1000 m Entfernung ist der Norderstedter Stadtpark mit einer Wasserskianlage, einem Freibad mit Strandabschnitt, einem Abenteuerspielplatz und Gastro.Außerdem bietet der Ranzauer Forst und zahlreiche Parks und Grünanlagen Naherholung in unmittelbarer Nähe. Ebenso ein Kino, das Arriba Freizeitbad und das Herold Center. Eine top Infrastruktur ist hier geboten. Alles, was das Herz begehrt! Herzlich Willkommen in Norderstedt! Ausstattung: Vollkeller, Einliegerwohnung (Anbau) EG, Einlieger Wohnung im OG, ausgebauter Spitzboden, PKW Freiplatz, Doppelcarport mit zwei Zugängen zu zwei Abstellräumen, Anbau mit L-Terrasse und PavillonModernisierungen und Renovierungen zwischen 2018 und 2023. Kosten insgesamt rund 314.000 Euro:Flachdach Anbau inklusive Dämmung und Dachfolie neu in 2015, Hauptdach komplett neu mit Dämmung und Dachpfannen neu in 2018, zwei Kaminöfen, Einliegerwohnbereich (früheres Schwimmbad, rückbaufähig), Doppelcarport mit zwei Zugängen zu zwei Abstellräumen, Küche mit Granit-Arbeitsplatte neu in 2011, Zuwegung, Vorgarten und Schuppenverkleidung neu in 2023, Zen-Garten neu 2022, fest eingebauter Garten-Pavillon neu 2022, 2021: Heizungsanlage, Weisshaupt-Brennwert-Gas-Heizung, , Gartenzaun mit Sichtschutz, Rückbau Schwimmbad, Bodenkonstruktion über dem Schwimmbad (Schwimmbad-Technik unter dem Boden ist vorhanden), Ausbau Wohnzimmer, neue Heizkörper, offene Küche, Badezimmer und WC erneuert, Trennwände erreichtet, Vinylboden verlegt, Sichtschutz gesamte Fensterfront mit Lamellen, neue LED-Deckenanlage und Steitenstrahler Wand.Gartenzugang mit Bankirai-Bohlen neu in 2023, Vorgarten-Gartengestaltung und Zuwegung, Bankirai-Bohlen 2023, Gusseiserner Gartenzaun (Bahnzaun), Vorrichtung, Kabel für elektrisches Gartentor vorhanden Objekt: Sie suchen ein großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung-Möglichkeit oder ein Zwei- Drei-Generationenhaus im beliebten Norderstedt, in idyllischer und ruhiger Lage?Dann haben Sie es hiermit wahrscheinlich gefunden! Dieses Traumhaus wurde 1961 erbaut und 1992 um einen Anbau erweitert. Das ehemalige Schwimmbad kann durch Umbaumaßnahmen wieder in Betrieb genommen werden. Über die Jahre wurde dieses schöne Haus immer wieder mit sehr viel Liebe zum Detail modernisiert und renoviert. Es ist ein sehr exklusives Haus, welches keine Wünsche offen lässt. Eine Einliegerwohnung ist im EG oder im OG möglich. Schon beim Eintreten in das Haus fühlt man sich wohl! Über eine geräumige helle Diele gelangen Sie zur offenen Einbauküche. Sie ist mit einer Granitarbeitsplatte , einem Außenabzug und Markengeräten ausgestattet. Eine großzügige Essecke macht die Küche zur gemütlichen Wohnküche. Sie liegt offen zum Wohnzimmer mit großen Fensterfronten. Wohlige Wärme bietet der schöne Kaminofen. Vom Wohnbereich gelangen Sie wieder in die Diele. Über einen Flur mit Fenstern gelangen Sie zum Einlieger-Wohnbereich, dem Anbau und früheren Schwimmbad. Der Fußboden ist mit hellem hochwertigen Vinyl in Dielenoptik ausgestattet. Der Wohnbereich ist nach Süden ausgerichtet und durch die sechs Meter lange Fensterfront mit Schiebeelementen lichtdurchflutet. Sie haben die Möglichkeit, diesen Bereich zum Schwimmbad rück bauen zu lassen. Die hochwertige Einbauküche ist offen zum großen Wohn- und Essbereich und lässt keine Wünsche offen. Nach Westen lässt ein weiteres Fensterelement viel Licht hinein. Die Terrassentür führt zum Bangkirai-Holzsteg direkt in den herrlich eingewachsenen Garten. Angrenzend befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Dusche und einem Ankleidezimmer. Im Flur bietet ein großer weißer Einbauschrank zusätzlichen Stauraum.Über eine breite Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss (ggf. zum zweiten Einlieger-Wohnbereich.). Durch ein Fenster ist auch der Treppenaufgang schön hell. Hier befindet sich ein Wohn- bzw. Schlafzimmer mit einem weiteren Kaminofen, eine Küche mit Abstellraum und ein Badezimmer mit großem Fenster. Das geräumige Zimmer (ca. 39 m²) bietet vom Balkon aus einen herrlichen Weitblick in den Garten! Über eine schöne gusseiserne Wendeltreppe gelangen Sie zum ausgebauten Dachboden. Die große Fensterfront lässt auch hier viel Licht hinein. Der Spitzboden ist durch die gute Dachdämmung ideal klimatisiert. Hier gibt es viel Platz zum Wohnen und Arbeiten. Eine Seite kann sehr gut als Büro-Lagerraum oder Ankleide genutzt werden.Das Haus verfügt über einen großen Keller mit fünf Räumen: Zwei große Räume, ein kleiner Raum, ein Heizungsraum und die Waschküche. Durch die Abböschung kann ein Kellerraum sehr gut als Arbeitszimmer genutzt werden. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen! Sonstiges: Sie möchten alle unsere Objekte noch vor dem Vermarktungsstart exklusiv zugeschickt bekommen? Werden Sie VIP-Kunde und tragen Sie Ihre VIP-SUCHE unter www.görz24.de/vip ein.Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich. Wir verweisen gern auf die vielen freundlichen Referenzschreiben sehr zufriedener Eigentümer auf unserer Internetseite. www.görz24.de Rubrik > ReferenzenWichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer. Stichworte: Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 2,95 % inkl. ges. MwSt.
