Kaufpreis 598.000 €
22391 Hamburg
Zimmer 3
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2024
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 3
Größe: 101 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.Die Maklercourtage von jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57 % auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im beliebtenStadtteil Wellingsbüttel.Wellingsbüttel ist einer der begehrtesten Stadtteile im Hamburger Norden und befindet sich im Alstertal. Die ruhige Lage im Alstertal sowie die zahlreichen Grünflächen entlang der Alster bieten sich für längere, angenehme und attraktive Spaziergänge oder auch Fahrradtouren an. Für ausgedehnte Shoppingtouren steht das Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) zur Verfügung. Sportclubs, wie der "THC Klipper" in Wellingsbüttel oder der "UHC" auf der anderen Alsterseite in Hummelsbüttel sind schnell mit dem Fahrrad zu erreichen.Die Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten(alternativ per S-Bahn). Auch zum Flughafen benötigen Sie nur 15 Minuten Fahrzeit (ebenfalls alternativ per S-Bahn). Ein gehobenes Bildungsangebot, gestartet von Kindergärten bis hin zu fortbildenden Einrichtungen für Erwachsene, wie Fremdsprachenförderungen, sind in Wellingsbüttel gut zu erreichen. Ausstattung: Begehbarer KleiderschrankEinbaukücheBlick ins Grüneunverbaute Sicht Objekt: Treten Sie ein in diese komplett kernsanierte 3 Zimmerwohnung und genießen Sie auf zwei Etagen einen 101 m² Wohntraum, der Sie den Feierabend mit einem entspannten Blick ins sonnige Grün genießen lässt.In ruhiger Sackgassenlage, nachdem Sie ihr Fahrzeug auf dem zugehörigen Stellplatz geparkt haben, erwartet Sie ein 1984 erbautes Rotklinker-Mehrfamilienhaus bestehend aus 4 Einheiten, welches einer 13 Parteien-Eigentümergemeinschaft zugehörig ist. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung, welche neben drei Zimmern und zwei Bädern (ein Dusch- und ein Wannenbad) über einen nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon sowie zwei praktische Abstellräume verfügt.Die Küche mit modernen Einbaugeräten der Marke Bauknecht inkl. Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, wobei die besonders leise Spülmaschine nicht unerwähnt bleiben soll, lädt mit ihrem Blick in die Nachbarschaft zum Kochen ein. Ein besonderes Highlight sind die Keramikfliesen aus Italien im Cementine Mix Decor Style. Beide Bäder (mit Tageslicht) wurden mit eingefärbten und rutschfesten Feinsteinzeug-Platten ausgestattet und sind, wie die gesamte Wohnung, in 2021 kernsaniert, modernisiert und neu gestaltet worden.Im Flur-, Wohn- und Arbeitszimmer sorgt das weißgeölte Eichenparkett für ein erfrischendes und helles Raumgefühl. Das ca. 27 m² große Wohnzimmer mit seinem Süd-West Balkon bietet den idealen Ort, um den Tag mit einem Blick in die Natur ausklingen zu lassen.Über die geölte Eichenholz-Stahlwangentreppe mit ihrem ergonomisch geschwungenem Geländer gelangen Sie zum Schlafzimmer, welches mit Teppichboden ausgelegt und durch seine Lage besonders ruhig positioniert ist. Abgerundet wird dieser Bereich der Wohnung durch das helle Wannenbad und einer kleinen Abstellkammer. Alle Räume sind mit Allergiker-Heizkörpern versehen.Freuen Sie sich auf eine Immobilie, die mit ihrer zeitgemäßen Ausstattung nur noch von Ihnen bezogen werden muss.Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich sehr gepflegt und verfügt über keinen Sanierungsstau. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2022 gesamt 97.413 €. Das Wohngeld beläuft sich aktuell auf 535 € (inkl. 112,50 € Rücklage).Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns. Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
