Kaufpreis 164.900 €
90480 Nürnberg
Zimmer 2
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2024
Kaufpreis: 164.900 €
Zimmer: 2
Größe: 48 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 StellplatzNettorendite Ist in %: 2,73 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.500,00 EUR Lage: Die Wohnung befindet sich im wunderschönen Nürnberg-Zerzabelshof.Die Lage zeichnet sich vor allem durch die gute Infrastruktur aus und die Nähe zum Wald sowie zum Dutzendteich und Wöhrder See aus.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Arztpraxen, Kindergarten, Schulen, Restaurants und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe.Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten.Einkaufsmöglichkeiten: * Edeka Louzil: ca. 650 m* Netto Markendiscount: ca. 900 m* Bäckerei Bock: ca. 450 m* Bäckerei Kalchreuther: ca. 650 mFreizeit:* Valznerweiher: ca. 1,4 km* Dutzendteich: ca. 1,2 km* Wöhrder See: ca. 2,1 kmSchulen/Kindergärten:* Kindergarten: ca. 300 m* Grundschule Siedlerschule: ca. 1,1 km* Grundschule Viatisschule: ca. 1,1 km* Spielplatz Goldwachwiese: ca. 500 mÄrzte/Apotheke:* Gemeinschaftspraxis: ca. 450 m* Goldbach-Apotheke: ca. 450 mAuch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie durch die S-Bahn sowie die Busse schnell von A nach B. Die Bushaltestellen für die Buslinien 43, 44, 45 und 65 befinden sich direkt ums Eck. Die S-Bahn-Haltestelle Gleißhammer Bahnhof ist ca. 20 Gehminuten entfernt. Ausstattung: * 2 Zimmer* ca. 48 m² Wohnfläche* Stellplatz im Kaufpreis inklusive* Fernwärme* 2.OG mit Aufzug* gepflegte Außenanlage* Baujahr: 1971* Gefliestes Bad* Vermietet für 375 € kalt + 35 € Stellplatz* Kunststofffenster* tolle Lage Nürnberg-Zerzabelshof Objekt: Die helle und schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über einen Aufzug zu erreichen.Durch den tollen Grundriss sind alle Räume über den Flur erreichbar. Über das große Wohnzimmer gelangen Sie zur Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.Im gefliesten Badezimmer sind eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC zu finden.Im Wohnzimmer wurde Parkettboden verlegt, im Schlafzimmer sowie im Flur ist Teppichboden zu finden. Das Bad ist grau gefliest.Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar.Aktuell ist die Wohnung für 375 € kalt vermietet.Der Stellplatz ist separat für 35€ im Monat vermietet.Monatliche Hausgeldvorauszahlung: 138,00 €* umlagefähig: 79,51 € * nicht umlagefähig: 59,57 € (davon 26,59 € Rücklagenzuführung)Die Heiz-, Warm- und Kaltwasserkosten sind bereits im Hausgeld inbegriffenDer anteilige Rücklagenstand zum 30.06.2022 beträgt 1.403 €. Stichworte: vermietbare Fläche: 48,00 m², Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
