Warmmiete 1.840 €
82049 Pullach i. Isartal
Zimmer 2
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2024
Warmmiete: 1.840 €
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.440 €
Zimmer: 2
Größe: 71 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das sonnige und westliche Hochufer der Isar südlich von München ist ein wunderschöner Fleck. Hier erstreckt sich die Gemeinde Pullach i. Isartal auf einer Länge von etwas mehr als fünf Kilometern. Der nahegelegene Forstenrieder Park ist ein äußerst beliebtes Ausflugsziel für Radler und Spaziergänger. Vom Isarhochufer aus kann man streckenweise eine sensationelle Aussicht in Richtung Alpen und auf die Isar genießen. Und der malerische, ruhige Ortskern lädt mit schönen Cafés und Restaurants mit Isar-Terrassen zum Verweilen ein.Obwohl München so nahe liegt, muss man gar nicht in die Weltstadt mit Herz fahren, um etwas zu erleben: Pullach verfügt über ein umfangreiches Veranstaltungs- und Freizeitangebot, touristische Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen für Sport- und Freizeit-Aktivisten. Auch eine gute Anbindung an die bayerischen Berge und Seen ist gegeben.Bemerkenswert ist das umfassende Bildungsangebot: Pullach verfügt über eine Grundschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium und die Tagesheimschulen der Erzdiözese München und Freising (Volksschule, Realschule und Gymnasium). Auch eine eigene Volkshochschule mit einem umfangreichen Kursangebot sowie eine Musikschule gibt es in der Isartal-Gemeinde.Ein Freizeitbad mit einer großen Liegewiese, eine erstklassige Konzert- und Kulturstätte mit Tagungsräumen ist das so genannte Bürgerhaus Pullach am Isarhochufer.- Die S-Bahn-Haltestelle ist nur 550 Meter in nur 6 Min. Fußläufig erreichbar. Ihre Verbindung nach München oder in den Süden ist die S-Bahnlinie S7. Die Züge verkehren tagsüber im 20-Minuten-Takt von den S-Bahnhöfen Großhesselohe, Pullach und Höllriegelskreuth bis zum Münchner Ostbahnhof bzw. nach Wolfratshausen. - Bis zur Stadtmitte Münchens (Marienplatz) dauert die Fahrt rund 20 Minuten.- Der Busbahnhof ist wiederum nur 280 Meter in nur 3 Min. Fußläufig erreichbar. Ausstattung: Die 2-Zimmer-Wohnung wird mit Möbeln vermietet und verfügt über folgendes Mobiliar: AusstattungWohnzimmer:- Ecksofa Grau mit Couchtisch- Fernseher mit Unterschrank- Holz-Esstisch mit Stühlen und Eckbank - Einbauküche mit Kochinsel und elektr. Geräten- Cerankochfeldplatte, Kühlschrank mit GefrierfächernSchlafzimmer:- Bett mit Matratzen und Bettdecken- zwei Nachtkästchen - Kleiderschrank Bad:- Waschbecken mit Unterschrank- Spiegelschrank- Hängeschrank- WaschmaschineBalkon:- Granittisch mit 4 Stühlen- Sonnenliegen Objekt: Möblierte 2-Zimmer-Wohnung in eine sehr ruhige Lage mit Blick ins Grüne! Die von uns im Alleinauftrag angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt in eine ruhige Sackgasse, welche durch seine einzigartigen Häuser mit großzügigen Abstandsflächen ländlich geprägt ist. Das intelligente und durchdachte Architekturkonzept schafft hier die maximale Nutzung der hellen Räume und gewährleistet ein wohnfreundliches Raumgefühl. Die Wohnung bestimmt insbesondere durch einen ausgesprochen hohen hervorragenden Zustand sowohl der Wohnung als auch des Gesamtobjektes.Das Familienhaus wurde im Jahre 1996 errichtet. Die Wohnung befindet sich im 1.OG und erstreckt sich auf 71.03m² Wohnfläche.Über das Treppenhaus mit modernem Granit gelangen Sie in die 2-Zimmer-Wohnung, welche sich im 1.OG befindet und ab sofort zu Anmietung zur Verfügung steht. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich der 2-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit ca. 38,24m² Wohnfläche lässt kaum noch Wünsche offen. Die moderne Einbauküche mit der Kochinsel bietet zahlreiche Vorteile. Hier können mehrere Personen bequem Speisen zubereiten, ohne sich im Wege zu stehen. Zusätzlich bietet die Kochinsel eine größere Arbeitsfläche und Sitzplätze für mehrere Personen. Das Zimmer mit Ihren bodentiefen Sprossenfenstern ist nach Süd/Westen ausgerichtet und den ganzen Tag lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie auch zur dem süd-westlichen Balkon und verfügt mit ca. 10,50m² Nutzfläche. Das Bad befindet sich links vom Flur aus du mit Fenstern versehen. Das Bad mit ca. 6,88m² ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken mit Unterschrank, einen Spiegel und ein Hänge-WC. Zudem steht Ihnen im Bad eine angeschlossene Waschmaschine zur Verfügung. Neben dem Bad befindet sich das Arbeitszimmer mit ca. 6,44m² Wohnfläche. Selbstverständlich kann dieser Raum bei Bedarf auch anderweitig genutzt werden. Gegenüber dem Arbeitszimmer befindet sich das Schlafzimmer mit ca. 10,44m² Wohnfläche. Der sich hier befindende Kleiderschrank und das Bett wird zur Nutzung dem Mieter zur Verfügung gestellt. Die monatliche Gesamtmiete (Brutto-Warmmiete) beträgt 1.840 EUR. Diese ergibt sich aus einer Netto-Kaltmiete von 1.440 EUR zzgl. einer Festpauschale für die Nebenkosten inkl. Heiz -und Warmwasserkosten von 250 EUR und für das Mobiliar wird monatlich 150 EUR berechnet. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnperle! Stichworte: Nutzfläche: 10,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,50 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.95, Distanz zur Autobahn: 5.40, Distanz vom Zentrum: 13.00
