Kaufpreis 330.000 €
59329 Wadersloh
Zimmer 4
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2024
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 4
Größe: 149 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Leben in Diestedde bedeutet erholsames und ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit guter Anbindung an die Städte Beckum, Oelde, Lippstadt und Rheda-Wiedenbrück. Die Autobahn A2 in Richtung Dortmund und Bielefeld/Hannover ist nur ca. 8,5 km entfernt. Die Fahrradwege nach Beckum und Oelde sind sehr gut ausgebaut. Mehr Nutzen: Die Aufteilung des Hauses eignet sich für eine flexible Nutzung. Es hat die passende Größe für eine Familie mit Kindern. Alternativ kann ein 1- oder 2- Personenhaushalt eine Etage selber nutzen und eine Etage vermieten. Zudem bietet das Dachgeschoss Ausbaupotential für eine weitere Wohneinheit. Objektbeschreibung: Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und einen nicht ausgebauten Dachboden. Eine massive geschlossene Terrazzotreppe verbindet alle drei Etagen. Die beiden Wohneinheiten und der Dachboden verfügen über eine eigene Wohnungseingangstür. Die Erdgeschoss-Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und eine Küche, die zum Anbau hin offen ist und den Schulungsraum. Der Anbau wurde im Jahr 2000 errichtet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Die große Terrassen-Schiebetür und drei große Fenster sorgen für viel Lichteinfall und einen schönen Ausblick in den Garten. Das Bad wurde in dem Zusammenhang ebenfalls saniert und ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Der Schulungsraum ist sowohl von der Wohnung aus, als auch über einen Außen-Eingang zu erreichen. Die Nutzfläche des Schulungsraums von ca. 31 m² ist in der Wohnflächenangabe nicht eingerechnet.Die Obergeschoss-Wohnung ist derzeit frei. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Die vorhandene Einbauküche wurde selten genutzt und kann übernommen werden. Die große Dachterrasse ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die Doppelgarage verfügt über einen Anbau für Fahrräder und Gartengeräte. Ausstattung: - Fußbodenheizung im Anbau- Fliesen, Parkett, Laminat, Teppichboden- Terrasse mit Garten- Dachterrasse im OG - Abstellraum für Fahrräder im GaragenanbauWeitere Modernisierung- Neue Haustür und Außentreppe 2011- Neue Innentüren im EG 2018- Badezimmer EG 2000- Dachdämmung in Eigenregie Provision: 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
