Kaufpreis 775.000 €
51467 Bergisch Gladbach
Größe 347 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2024
Kaufpreis: 775.000 €
Größe: 347 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Bergisch Gladbach / Hebborn, Deutschland. Die Immobilie liegt etwa 0,9 km vom Stadtzentrum entfernt und ist somit optimal in das städtische Leben eingebunden. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar und liegt in einer Entfernung von etwa 10,34 km. Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Der S-Bahnhof liegt ca. 1 km von Ihrem Zuhause entfernt. Der Hauptbahnhof Köln wird in ca. 30 Minuten erreicht. Der Chempark Leverkusen kann in ca. 20 Minuten angefahren werden. In der gleichen Zeit erreichen Sie das Zentrum von Bensberg.Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule nur wenige Gehminuten entfernt sind. Der nächstgelegene Kindergarten liegt etwa 0,33 km entfernt und die Grundschule ist in nur 0,29 km erreichbar. Auch die Realschule und das Gymnasium sind mit einer Entfernung von 0,5 km bzw. 0,26 km gut erreichbar.Die zentrale Lage in Hebborn bietet somit eine optimale Infrastruktur für Familien und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Objekt: Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Garagen in Bergisch Gladbach / Hebborn. Das Objekt eignet sich ideal als Zins- und Renditeobjekt.Ein Objekt mit sehr viel Entwicklungspotenzial , da die Mieten sich im unteren Bereich bewegen. Des Weiteren besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss zu einer weiteren Wohnung auszubauen nach Absprache mit dem Bauamt.Eine der EG-Wohnungen wird von einem Eigentümer selbst bewohnt.Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist ab sofort verfügbar.Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Investoren oder Familien, die nach einer soliden Kapitalanlage suchen. Mit seinen großzügigen Wohnflächen und der gut durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus Platz für mehrere Mieter.Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv. Bergisch Gladbach / Hebborn ist eine beliebte Wohngegend mit guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.Weitere Informationen und Entwicklungsideen erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch mit uns. Sonstiges: Ihre Ansprechpartner:Irlenbusch Versicherungen und Immobilien GmbH & Co.KG: Herr Torben LiethKIC Immobilien Bergisch Gladbach: Herr Claudius KolodziejSollten noch Wünsche offen sein, stehen wir als KIC Immobilien Ihnen mit eigenen verfügbaren Handwerkern zur Seite.Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf eines Wohn-/ Geschäftshauses auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne für nähere Informationen, sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten?Wir würden uns freuen, Sie zu einem persönlichen Gespräch begrüßen zu dürfen!Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung Ihrer Immobilie behilflich. Mieteinnahmen: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.392,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.418,56 EURx-fache Miete 21,28 Stichworte: Nutzfläche: 118,28 m², vermietbare Fläche: 306,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 0.26, Distanz zum Flughafen: 16.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zur Autobahn: 10.34, Distanz zu U-/S-Bahn: 12.53, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.70, Distanz zur Hauptschule: 0.40 Provision: Käuferprovision beträgt 4,50 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises zzgl. MwSt.
