Kaufpreis 815.000 €
81249 München
Zimmer 4
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2024
Kaufpreis: 815.000 €
Zimmer: 4
Größe: 93 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.600,00 EUR Kurzbeschreibung: München - Aubing-Lochhausen-Langwied Lage: Der Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied ist bei Familien und Naturliebhabern sehr beliebt. Der Bezirk liegt am westlichen Münchner Stadtrand und die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist ideal. Pendler erreichen die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig und die Autofahrer finden schnellen Anschluss an das Autobahnkreuz München-West. Noch heute legt die Stadt München besonderen Wert auf den Erhalt des heimatlichen Lebensgefühls. Alte Höfe mit ihren liebevoll geführten Hofläden, historische Ortskerne und die Kirche St. Quirin erinnern an eine Dorfgemeinschaft. Orte des täglichen Bedarfs sind hier zu Fuß zu erreichen. Einen besonderen Mehrwert finden Naturliebhaber in diesem Stadtbezirk mit dem Langwieder See, dem Lußsee und dem Naherholungsgebiet Aubinger Lohe. Eine gute lokale Infrastruktur ist auch gegeben. Kitas, Schulen und schöne Parklandschaften machen Aubing zu einer familienfreundlichen Wohngegend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind leicht erreichbar. Den S-Bahnhof Aubing erreicht man in ca. zwei Minuten. Von dort aus bringt einen die S4 in nur ca. fünf Minuten nach Pasing (ICE-Anschluss) oder beispielsweise in ca. 23 Minuten zum Marienplatz. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster- gehobene Wohnlage- ruhige Wohnlage- Balkon/Loggia/Terrasse- barrierefrei- Handtuchheizung- Wasch-/ Trockenraum- Fahrradraum/ -keller Objekt: Die barrierefreie 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2018. Das Wohnhaus ist absolut ruhig gelegen und befindet sich in letzter Reihe zum Friedhof von Aubing, wodurch man eine Wohnung mit unverbaubarem Blick ins Grüne erwirbt. Die Wohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 93 m² und besticht durch einen gelungenen Grundriss sowie einem nach Süd-Westen ausgerichteten Loggia. Hinter der Wohnungstür wird man von einer großzügigen Diele empfangen, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linker Hand, nach Betreten der Wohnung, befindet sich eines der beiden Badezimmer, welches mit einem Duschbad, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Der langgezogene Flur geleitet einen in den offenen Wohn- und Essbereich, der neben einem hellen und angenehmen Ambiente, einen direkten Zugang auf den sonnigen ca. 9 m² großen Loggia besitzt. Die drei Schlafzimmer sind parallel angeordnet und erstrecken sich auf der rechten Flurhälfte hintereinander. Alle Zimmer sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Das zweite Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Dusche sowie einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss, einem Doppelwaschbecken sowie einem weiteren WC ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einem Echtholzparkettboden sowie hochwertigen Einbauschränken ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung wird momentan von den Eigentümern selbst bewohnt. Da die Familie sich räumlich verändern will, wird momentan ein Grundstück erworben. Bis das neue Familiendomizil fertiggestellt wird, würden die derzeitigen Eigentümer die Immobilie im Sale-and-Lease-Back verfahren für eine monatliche Nettomiete von 2.300,00 EUR zurück mieten. Sonstiges: Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
