Kaufpreis 480.000 €
01809 Heidenau
Zimmer 6
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2024
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 6
Größe: 136 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das sanierte, massiv gebaute Einfamilienhaus, in gewachsener Wohnlage, eignet sich besonders für Familien mit Kindern oder aber auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten . Zu dem Haus zählen neben 6 attraktiven Zimmern, ein Badezimmer und ein separates Gäste - WC.Geheizt wird das im Jahr 2000 kernsanierte Objekt ,mit einer Zentralheizung, die im Oktober 2023 neu eingebaut wurde, ( Brennwertgerät von Bosch / Condens 9000i WM mit App - Fernsteuerung ). Die neu eingebaute Heizungsanlage kann mit einer Photovoltaikanlage und weiteren erneuerbaren Energieversorgern erweitert werden. Die staatliche Förderung beträgt bis zu 70 %.Ihnen stehen außerdem eine Garage mit Zugang zum Haus ,sowie 2 Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Das Objekt ist voll unterkellert. Über den Eingangsbereich gelangt man in das helle, geräumige Wohnzimmer mit großer Terrasse.Von der Terrasse hat man einen fantastischen Ausblick auf die Elbhänge.Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin, ein Gäste - WC, eine geräumige Küche, sowie ein separater Essbereich.Im 1. Obergeschoss, befindet sich ein Tageslichtbad mit Wanne,Dusche,WC und Waschtisch.Auch das große Schlafzimmer und die Kinderzimmer, befinden sich im 1. Obergeschoss.Im ausgebauten Dachgeschoss, ist ein weiteres Zimmer.Bei der Komplettsanierung im Jahr 2000 ,wurde der Grundriss im 1. Obergeschoss verändert.Aus dem großen Schlafzimmer, kann man mit relativ wenig Aufwand, wieder zwei separate Zimmer herstellen,( Grundriss vorhanden ).Im Keller befinden sich ein großer Hobby - Raum/Büro ,ein Haus - Wirtschaftsraum mit WA - Anschluss,Dusche ,Waschbecken ,der Heizungsraum und ein separater Ausgang zum Garten.Nebenräume 79 qm.Bei der Kernsanierung im Jahr 2000 , wurde das Haus komplett entkernt und neu aufgebaut.Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und gedämmt.Das Dach wurde mit Ton - Biberschwanz - Dachsteinen neu eingedeckt.Die komplette Elektrik wurde erneuert.Die komplette Heizungsanlage, nun nochmals im Oktober 2023, sowie alle Wasser - und Abwasserleitungen wurden erneuert.Auch der Revisionsschacht im Aussenbereich, wurde erneuert.Alle Innen - und Aussentüren, sowie die Fenster, wurden erneuert.Alle Fenster haben eine Alu - Jalousie.Die beiden Eingangstüren, vorn und hinten, sind aus Aluminium gefertigt .Die Aussenanlage wurde neu gestaltet.Pflasterarbeiten, Aussenterrassen,PKW - Stellplätze,Bepflanzung und Außenbeleuchtung. BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ADRESSE UND TELEFONNUMMER BEANTWORTET WERDEN !!!Besichtigungen sind nur mit Eigenkapitalnachweis möglich.Sollte die Finanzierbarkeit einer Immobilie bei Ihrer Bank schon geprüft wurden sein, weisen Sie es bitte vor einem Besichtigungstermin nach. Ausstattung: - Garage - 2 Außenstellplätze- 2 Terrassen mit Außensteckdosen- Hobbyraum- Bad mit Wanne / Dusche- Gäste - WC- Außenjalousien- Gartenbeleuchtung- Dachgeschoß ausgebaut- Wechselsprechanlage- 1 - Schlüssel - Schließsystem- 2x Außenwasseranschluß usw...... Lagebeschreibung: Das sanierte Einfamilienhaus in Höhenlage befindet sich in Heidenau im OT Gommern, unweit der östlichen Stadtgrenze zu der Landeshauptstadt Dresden.Der Standort zeichnet sich insbesondere durch die ruhige und sonnige Südhanglage oberhalb des Elbtales aus.Die aufgelockerte und durchgrünte Nachbarschaftsbebauung sind die idealen Voraussetzungen für ein unbeschwertes und gesundes Wohnen für die ganze Familie.Die Stadt Heidenau bietet neben verschiedenen Handels-,Dienstleistungs-und Gastronomie-Einrichtungen auch verschiedene Kindergärten,Grund-,Mittelschule und Gymnasium.Für jede Generation besteht ein vielfältiges Angebot an aktiven Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.Beliebte Ausflugsziele sind der bekannte Barockgarten Großsedlitz, die Zeitzeugen der Industriegeschichte, historische Dorfkerne, sowie die Elbe mit der Dampfschifffahrt und den Elbwiesen.Durch die sehr gute Verkehrsinfrastruktur sind Pirna, die Dresdner Innenstadt, die Autobahn A17 und der Flughafen Dresden schnell und problemlos zu erreichen. Stichworte: Garage , Stellplatz, Terrasse, Hobbyraum, Garten, Gäste - WC, Bad mit Fenster, 6 Zimmer Provision: provisionsfrei
