Kaufpreis 455.000 €
15712 Königs Wusterhausen
Zimmer 5
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2024
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 5
Größe: 139 m2
Baujahr: 1932
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Kurze ÜbersichtGas-Etagenheizung. Therme, Leitungen und Heizkörper in 2019 neu eingebaut. Fenster - Isolierverglasung. Teilweise Holzfußböden. Warmwasser über Durchlauferhitzer. Erdgeschoss: 2,5 Zimmer + ausgebaute Veranda, Küchenraum + Kammer, Bad mit Fenster, Flur.Dachgeschoss: 2 Zimmer + Wintergarten/Erker, Küchenraum + Kammer, Bad mit Fenster, Flur/Diele.Das Haus ist in etwa 2 Drittel unterkellert. Nutzung des Kellers kaum möglich. Alle Medien sind vorhanden: Wasser, Abwasser, Strom, Gas.Massiv gebaute Garage + Stellplatz. Wunderbarer Garten und Weg fast bis zum See. Nebengebäude (Scheune 1, ehem. Stall) verfügt über ca. 36 m² Nutzfläche. Nebengelass (Scheune 2) verfügt über ca. 26 m² Nutzfläche. Eher baufällig. Objekt: Der angegebene Kaufpreis in Höhe von 455.000,00 EUR ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei entsprechender Nachfrage nach diesem Objekt und/oder Objekten der hier angebotenen Art, auch steigen kann.Zweifamilienhaus mit besonderem Charakter. Die EG Wohnung wird kurzfristig frei! Das Dachgeschoss ist vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit noch rd. € 12.935,00 im Jahr. Nach Freiwerden einer Wohnung beträgt die Jahres-Nettokaltmiete noch rd. € 5.795. Der sogenannte Eigenbedarf ist in § 573 BGB geregelt. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 959 m² Grundstück und ca. 135 m² Weg Richtung See. Diese besondere Immobilie verfügt über zwei geräumige Wohnungen, einen großzügig angelegten Garten, eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz. Ein massives Nebengebäude, das einst als Scheune diente, bietet heute ausreichend Lagermöglichkeiten und fungiert derzeit als praktischer Ersatz für einen Keller. Die Nutzfläche der Scheune 1 beträgt rd. 36 m². Eine weitere, "baufällige", Scheune 2 hat eine Nutzfläche von etwa 26 m². Zum Grundstück ist ein grüner, idyllischer Weg, der fast zum malerischen Krüpelsee führt, zugehörig. Der restliche Weg soll Gemeindeland sein. Ein Naturparadies direkt vor Ihrer Haustür!In den letzten Jahren wurden zwei neue Gasthermen (Etagenheizung) + dazu neue Leitungen + neue Heizkörper eingebaut, sowie neue Fenster im Ausbau (ehem. Veranda) des EG. Die restlichen Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die kurz nach "der Wende"; eingebaut wurden. Der Boden des Dachbodens wurde gedämmt. Der straßenseitige Zaun wurde vor etwa 10 Jahren erneuert sowie laufende, kleinere Instandhaltungen durchgeführt. Ansonsten bestehen das Gebäude und die Nebengebäude im Wesentlichen aus Altsubstanz.In unserem Exposé finden Sie zahlreiche Fotos, die nicht nur das Haus, sondern auch die umliegende Landschaft mit gut ausgebauten Straßen und einer herrlichen grünen Umgebung in Richtung See veranschaulichen. Entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Anwesens und die Schönheit seiner Lage! Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass das Haus vermietet ist. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn Sie uns ihre VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten mitteilen. Herzlichen Dank dafür! Nach Erhalt Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten, sowie bei ernsthaftem Interesse, können wir Ihnen eine Drohnenaufnahme zur Verfügung stellen. Weitere Fotos von den Innenräumen stehen NICHT zur Verfügung. Da das Haus derzeit vermietet ist, bitten wir und der Eigentümer sie um Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei ernsthaftem Interesse und Bonität der Interessenten durchführen dürfen. Innen-Besichtigungen können wir nur nach deutlichem Vorlauf und Abstimmung mit den Mieter durchführen. Es gelten unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen", die wir beigefügt haben.Alle Angaben nach bestem Wissen. Es handelt sich um Informationen des Eigentümers. Eine Haftung/Obligo für die Richtigkeit dieser Angaben können wir dennoch nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Absatz 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, nach § 3 GwG die Identität des/der Kaufinteressenten festzustellen. Haben Sie daher bitte Verständnis, wenn wir nach dem Personaldokument fragen.Zusätzlich zum Kaufpreis entstehen dem Käufer weitere, Erwerbsnebenkosten (Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer, ggf. Maklerprovision). Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.900,00 EUR Stichworte: 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.60 Provision: provisionsfrei
