Kaufpreis 760.000 €
01809 Heidenau
Größe 476 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2024
Kaufpreis: 760.000 €
Größe: 476 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: ObjektbeschreibungDas Wohn- und Geschäftshaus steht unter Denkmalschutz. Die zwei Gewerbeeinheiten und zwei Wohnungen sind vollständig saniert und vermietet. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 135 m² steht wegen des bevorstehenden Verkaufs zur Zeit leer. Darin besteht geringfügiger Renovierungsbedarf. Das Gebäude wurde als Wohnhaus im Jahr 1903 errichtet und später als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Das Objekt ist dann im Jahr 1999 vollständig saniert worden. Das Objekt eignet sich als Anlageobjekt ebenso, wie zur teilweise oder vollständig eigenen Nutzung. Der Gewerbemietvertrag für die Büroräume im Erdgeschoss läuft bis Ende 2025 und verlängert sich automatisch, wenn er nicht gekündigt wird. Lagebeschreibung: Die ca. 16.500 Einwohner zählende Stadt Heidenau, drittgrößte Stadt des Landkreises „Sächsische Schweiz-Osterzgebirge“ liegt im oberen Elbtal. Auf Grund seiner günstigen Verkehrsanbindung ist Heidenau als die Stadt der kurzen Wege bekannt. Straße (Autobahn A17), Bahn, Bus und Schiff gewährleisten eine sehr gute infra-strukturelle Anbindung. Weiterhin verfügt Heidenau über zahlreiche Schulen, Jugend- und Kindereinrichtungen sowie Handels-, Dienstleistungs- und Freizeitangebote, die die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort machen. Die Mikrolage kann als gute Lage bezeichnet werden, die sich durch stadtplanerische Vorhaben der Stadt Heidenau für die Innenstadt weiter entwickeln und aufwerten wird. Unmittelbar angrenzend befindet sich die Landeshauptstadt Dresden, welche sich durch ihre Hochschulen, Forschungsinstitute und die Ansiedlung international agierender Unternehmen zu dem führenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort im Freistaat Sachsen entwickelt hat. Die Stadt Heidenau profitiert sehr von dieser positiven Entwicklung, was beispielsweise auch an einer ähnlich dynamischen Entwicklung der Mieten sichtbar wird. Raumaufteilung: Das Erdgeschoss wird derzeit gewerblich von einer Hausverwaltung genutzt. Die großzügigen Räumlichkeiten wirken hell, repräsentativ und einladend. Sowohl eine gewerbliche als auch eine wohnliche Nutzung sind hier möglich.Im ersten Obergeschoss setzt sich dieser positive Eindruck fort. Die Etage wurde in 2 Wohnungen aufgeteilt, die derzeit vermietet sind. Das Dachgeschoss ist saniert. Die großzügigen Flächen stehen derzeit leer. Dies soll einem Käufer des Hauses ermöglichen, das Haus sofort nach dem Erwerb, zumindest teilweise, selbst zu nutzen oder die Wohnung vor der Vermietung, beispielsweise durch den Ausbau des Spitzbodens, weiter aufzuwerten und erst dann, entsprechend angemessen zu vermieten. Besichtigungstermine: Nach vorheriger telefonischer Absprache jederzeit möglich Provision: 3,57
