Kaufpreis 350.000 €
52355 Düren
Zimmer 6
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2024
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 6
Größe: 165 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen KaufpreisDie Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten und gefragten Stadtteil Düren-Rölsdorf, in der sogenannten Gürzenicher Straße. Die Straße ist umgeben von Reihenhäusern und Einfamilienhäusern. In der Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weitere Dienste der Nahversorgung. Der öffentliche Nahverkehr kann durch nahe gelegene Haltestellen in Anspruch genommen werden. Ausstattung: Insgesamt ist das Reihenhaus in einem gepflegten, guten Zustand und bietet auf 165 Quadratmetern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung ist 2019 im Wohn- und Schlafraum mit schönen Laminatboden verlegt worden und ist an der Decke mit Styroporstuck versehen. Die Fliesen im Bad sind teilweise ebenfalls 2019 erneuert worden.Die Treppenstufen in der Hauptwohnung sind 2010 mit qualitativ hochwertigen Feinsteinfliesen gefliest worden und sind in einem tadellosen Zustand vorzufinden. Auch der großzügige Wohnraum ist gefliest. Das Badezimmer ist 2015 saniert worden. Der Wintergarten ist von dem Voreigentümer mit der Zeit angebaut worden. Die Schlafräume sind mit Laminat verlegt.Das gesamte Haus hat eine Wasseruhr und eine Zentralheizung, wobei der Gasverbrauch der Haupt- und Einliegerwohnung über an der Heizung angebrachte Wärmezähler erfasst wird und somit der jeweilige Verbrauch ermittelt wird. Die Warmwasserzubereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Strom wird durch zwei getrennte Stromzähler ermittelt. Objekt: Dieses tolle Einfamilienreihenhaus bietet dem Käufer/der Käuferin vielfältige Möglichkeiten. Es kann gänzlich als Einfamilienhaus genutzt werden oder als Einfamilienhaus auf zwei Etagen mit einer zu vermietenden kleinen Wohneinheit im Erdgeschoss.Im Erdgeschoss gelangen Sie in eine große, breite Diele, von der Sie aus Zugang zum Keller und zur in sich abgeschlossenen Einliegerwohnung auf der rechten Seite haben. Die kleine Wohnung, die derzeit vermietet ist und laut Eigentümer eine Größe von 55 Quadratmetern aufweist, besteht aus zwei etwa gleichgroßen Räumen (Wohn- und Schlafraum, letzterer zur Straßenseite gerichtet) sowie einer geräumigen Küche. Von der Küche aus kann die Mietpartei auf die mitvermietete Terasse gelangen und hat über einige Treppen die Möglichkeit in den Keller zu gehen.Die Hauptwohnung befindet sich somit auf der ersten und zweiten Etage. Beim Betreten der hellen Hauptwohnung wird man von einem unerwarteten split-level-Feeling begrüßt. Zur linken befindet sich über einige Stufen das große Badezimmer mit modernen Fliesen sowie der gemütliche mit Heizung ausgestattete Wintergarten, der im Frühling und Sommer von einem blühenden Kirschbaum umgeben ist. Vom Wintergarten aus führen Treppen in den großen Garten mit Südausrichtung.Auf der rechten Seite des Wohnungseinganges trennen Sie einige Stufen von der circa 20 m² großen Küche und von dem großen Wohnraum, der mit drei Fenstern und einem stilvollen Design höchsten Wohnkomfort bietet.Auf der Dachgeschossebene befinden sich ein kleines Badezimmer sowie insgesamt drei Räume. An dem größten Raum grenzt ein Raum, der als großer Ankleideraum, Arbeitszimmer oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Der andere Raum ist von der Diele erreichbar.Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Platz. Ein Raum im Keller ist mit Heizung ausgestattet, ein altes Badezimmer mit Sanierungsbedarf ist ebenfalls vorhanden. Im Keller befindet sich auch die Brennwerttherme von Vaillant aus dem Jahr 2021 im jeweiligen Heizungsraum. Sonstiges: Alle Angaben sind vom Eigentümer übernommene Angaben und wurden nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. Es wird vom Makler keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Gartenfläche: 245,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2005, Distanz zum Flughafen: 24.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.23, Distanz zum Bus: 0.25 Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen KaufpreisDie Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
