Kaufpreis 159.500 €
38315 Schladen-Werla
Zimmer 4
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2024
Kaufpreis: 159.500 €
Zimmer: 4
Größe: 108 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Hier bietet sich die Möglichkeit, ein bezahlbares Reihenhaus mit Garten und Garage zu erwerben. Das Objekt wurde komplett saniert und verfügt über eine neue Fernwärme Heizung.Die monatlichen Kosten für Warmwasser und Heizung belaufen sich auf nur ca. 100€.Alle Innenwände sowie das Dach wurden gedämmt, des weiteren wurden alle Leitungen von Wasser, Strom etc. komplett erneuert. Neue Wand und Bodenbeläge im kompletten Objekt. Kleiner Hauswirtschaftsraummit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine im EG..Mit 4 Zimmern und 2 Bädern plus Gäste WC, bietet das Objekt auf ca. 105 Quadratmetern einer jungen Familie genügend Platz zum Wohnen. Der kleine Garten mit angrenzender massiv gemauerter Garage mit Ziegeldach und Anschlussmöglichkeit einer Wallbox, plus Abstellraum für Gartengeräte, Hühnerstall,sowie ein Stellplatz vor dem Haus, lassen hier kaum Wünsche offen.Eine offene Küche mit angrenzendem Wohnraum und offenem Balkenwerk,bieten genügend Platz zum entspannen und gemeinsamen Kochen.Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen und bietet genügend Raum fürmoderne Wohnkonzepte, für Singles oder eine kleine Familie.Das Objekt bietet sich auch zur Vermietung als Airbnb an!Momentan werden noch Restarbeiten durchgeführt, der Garten wird noch vomUnkraut befreit und gereinigt. Lagebeschreibung: Beuchte, ein Ortsteil der Gemeinde Schladen und zugleich das südlichst gelegene Dorf des Landkreises Wolfenbüttel, ist leicht erreichbar über die Bundesstraße 82, Hornburg - Goslar. Als schnelle Verbindung bietet sich die A 395 an, mit der Anschlussstelle Schladen Süd Beuchte. In leicht welliger Landschaft und recht reizvoller Lage liegt das Dorf am nördlichen Fuß des Harli, dem östlichen Glied einer Hügelkette, die dem Nordwestharz vorgelagert ist. Dieser etwa 6 km lange, bis 1 1/2 km breite und 250 m hohe Höhenzug bietet, wegen seiner erdgeschichtlichen Entstehung und seinen kleinklimatischen Verhältnissen, geologische und botanische Besonderheiten. Raumaufteilung: 4 Zimmer, offene Küche, 2 Duschbäder, Gäste WC, Abstellraum. Besichtigungstermine: in Absprache zeitnah möglich AGB: Sämtliche Informationen, einschließlich des Objektnachweises des Maklers, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte, oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kundendiese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt. DSGVO: Maklerleistungen:Wir verarbeiten die Daten unserer Kunden, Klienten und Interessenten (einheitlich bezeichnet als „Kunden“) entsprechen Art. 6 Abs. 1 lit. b. DSGVO, um ihnen gegenüber unsere vertraglichen oder vorvertraglichen Leistungen zu erbringen. Die hierbei verarbeiteten Daten, die Art, der Umfang und der Zweck und die Erforderlichkeit ihrer Verarbeitung bestimmen sich nach dem zugrundeliegenden Auftrag. Dazu gehören grundsätzlich Bestands- und Stammdaten der Kunden (Name, Adresse, etc.), als auch die Kontaktdaten (E-Mailadresse, Telefon, etc.), die Vertragsdaten (Inhalt der Beauftragung, Entgelte, Laufzeiten, Angaben zu den vermittelten Unternehmen/ Versicherern/ Leistungen) und Zahlungsdaten (Provisionen, Zahlungshistorie, etc.). Wir können ferner die Angaben zu den Eigenschaften und Umständen von Personen oder ihnen gehörenden Sachen verarbeiten, wenn dies zum Gegenstand unseres Auftrags gehört. Dies können z.B. Angaben zu persönlichen Lebensumständen, mobilen oder immobilen Sachgütern sein. In Rahmen unserer Beauftragung kann es auch erforderlich sein, dass wir besondere Kategorien von Daten gem. Art. 9 Abs. 1 DSGVO, hier insbesondere Angaben zur Gesundheit einer Person verarbeiten. Hierzu holen wir, sofern erforderlich, gem. Art. 6 Abs. 1 lit a., Art. 7, Art. 9 Abs. 2 lit. a DSGVO eine ausdrückliche Einwilligung der Kunden ein. Sofern für die Vertragserfüllung oder gesetzlich erforderlich, offenbaren oder übermitteln wir die Daten der Kunden im Rahmen von Deckungsanfragen, Abschlüssen und Abwicklungen von Verträgen Daten an Anbieter der vermittelten Leistungen/ Objekte, Versicherer, Rückversicherer, Maklerpools, technische Dienstleister, sonstige Dienstleister, wie z.B. kooperierende Verbände, sowie Finanzdienstleister, Kreditinstitute und Kapitalanlagegesellschaften sowie Sozialversicherungsträger, Steuerbehörden, Steuerberater, Rechtsberater, Wirtschaftsprüfer, Versicherungs-Ombudsmänner und die Anstalten Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin). Ferner können wir Unterauftragnehmer beauftragen, wie z.B. Untervermittler. Wir holen eine Einwilligung der Kunden ein, sofern diese zur Offenbarung/ Übermittlung eine Einwilligung der Kunden erforderlich ist (was z.B. im Fall von besonderen Kategorien von Daten gem. Art. 9 DSGVO der Fall sein kann). Die Löschung der Daten erfolgt nach Ablauf gesetzlicher Gewährleistungs- und vergleichbarer Pflichten, wobei die Erforderlichkeit der Aufbewahrung der Daten alle drei Jahre überprüft wird; im Übrigen gelten die gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. Im Fall der gesetzlichen Archivierungspflichten erfolgt die Löschung nach deren Ablauf. Aufbewahrungspflichtig sind insbesondere nach deutschem Recht in der Versicherungs- und Finanzbranche Beratungsprotokolle für 5 Jahre, Maklerschlussnoten für 7 Jahre und Maklerverträge für 5 Jahres sowie generell 6 Jahre für handelsrechtlich relevante Unterlagen und 10 Jahre für steuerrechtlich relevante Unterlagen. Provision: 3,57 % für Käufer
