Kaufpreis 2.150.000 €
04318 Leipzig
Zimmer 31
Größe 803 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2024
Kaufpreis: 2.150.000 €
Zimmer: 31
Größe: 803 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 7,14 % inkl. MwSt.Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat. Lage: Das Wohnhaus befindet sich in der wunderbar, ruhigen Wohngegend Sellerhausen, welche bei jungen Familien sehr beliebt ist. Die S-Bahn Haltestelle Leipzig-Sellerhausen erreichen Sie zu Fuß in nur 1 Minute. In nur 6 Minuten via S-Bahn gelangen Sie zum Leipziger Hauptbahnhof. Das städtische Tram- und Busnetz ist mit den Linien 3, 7, 8, 72, 84 und 175 vertreten. Bis zur Straßenbahnhaltestelle sind es nur 400 Meter.Von Sellerhausen-Stünz gibt es eine schnelle Anbindung an die A 14 in Richtung Dresden und zum Schkeuditzer Kreuz in Richtung Berlin, München und Magdeburg. Bis ins Zentrum benötigt man mit dem Auto knapp 10 Minuten, mit der Bahn sind es knapp 20 Minuten.Der Sellerhausener Teil im Osten, rund um den Friedhof, ist im Kontrast von Einfamilienhäusern geprägt, während der Westteil zum genossenschaftlichen Wohnen in größeren Mietshäusern gebaut wurde.Vom Einzelhandel bis hin zum Einkaufsmarkt ist alles innerhalb von nur 5 Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt innerhalb von 10 Minuten. Ausstattung: * Ruhige Lage* Aufwendige Sanierung 2022* Neue Heizung 2022* S-Bahn & Straßenbahn zu Fuß erreichbar* Überwiegend Tageslichtbäder mit Wanne * Zwei Loggien* Lifteinbau vorbereitet* Baugenehmigung für Balkone bereits erteilt* Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor * Ausbaureserve 60 m² Spitzboden Objekt: Das einzigartige Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Leipzig, Sellerhausen wurde im Jahre 1905 erbaut, 2022 umfassend saniert und kann Ihr Portfolio sinnvoll ergänzen.Bestehend aus 12, voll vermieteten Wohneinheiten mit insgesamt 803 m² Wohnfläche besitzen die Wohneinheiten attraktive Grundrisse und helle Wohnräume. Die Wohnungen wurden im Jahr 2022 hochwertig ausgebaut und die Fassade neu gestrichen. Zudem ist der Bau eines Personenaufzugs vorbereitet und die Baugenehmigung für Balkone bereits erteilt. Sämtliche Einheiten sind derzeit für eine attraktive Kaltmiete von 11 EUR/m² vermietet.Das Haus erwirtschaftet somit eine Jahresnettokaltmiete von 106.000,00€ und erzielt eine attraktive Rendite von 4,93%. Drei von zwölf Bädern sind innenliegend, die restlichen neun Bäder verfügen über Tageslicht. Alle Bäder sind mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet und besitzen eine Badewanne. Die Fußböden sind mit optisch sehr schönem Laminat ausgestattet. Der Innenhof ist neu angelegt. Für die Errichtung von Balkonanlagen wurden erste Vorkehrungen in Form von Fundamenten bereits getroffen. Sämtliche Vorkehrungen für den Einbau einer Aufzugsanlage sind gegeben. Der Spitzboden ist ausbaufähig, sodass auch hier eine wunderschöne Wohnung entstehen kann. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung der einzelnen Wohneinheiten liegt vor.Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung dieser charmanten und rentablen Kapitalanlage. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 106.000,00 EUR Stichworte: modernisiert: 2022 Provision: 7,14 % inkl. MwSt.Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
