Kaufpreis 1.500.000 €
21435 Stelle
Zimmer 17
Größe 420 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 1.500.000 €
Zimmer: 17
Größe: 420 m2
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das attraktive 7-Familienhaus befindet sich im Ortsteil Ashausen mit ca. 3800 Einwohnern in der Gemeinde Stelle im Landkreis Harburg, Niedersachsen. Ashausen bietet eine hohe Lebensqualität mit dörflichem Charakter und einer hervorragenden Infrastruktur. 2 Kindergärten, und eine Grundschule befinden sich im Ort. Weitere Schularten befinden sich in den Nachbarorten, die bequem mit dem Bus erreicht werden. Mehrere Handwerksbetriebe und landwirtschaftliche Betriebe, sowie die örtlichen Vereine prägen in großem Maße das soziale Leben.Freuen Sie sich auf ein großes Angebot an diversen Sport- und Freizeiteinrichtungen. Der Sportverein MTV Ashausen feierte 2008 sein 100-jähriges Bestehen. Es werden folgende Sportarten angeboten: Handball, Fußball, Judo, Volleyball, Tischtennis, Turnen, Tanzen, Triathlon (mit eigenem Verein), Tennis (ebenfalls gesonderter Verein). Jährlich finden im Sommer Beachhandballturniere auf dem eigenen Beachplatz statt. Bereits mehrfach konnten sich die Oberliga Damen den Titel der Niedersachsenmeisterschaft im Beachhandball sichern.Hervorzuheben ist das für ein Dorf dieser Größe umfangreiche Kulturleben sowohl im Zusammenhang mit der St.-Andreas-Kirche als auch durch private Vereine (z. B. Chöre, Orchester, Theatergruppe). Ashausen ist durch einen Bahnhof der Deutschen Bahn an der Bahnstrecke Hannover- Hamburg an das Eisenbahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr, dem Metronom Hamburg angeschlossen. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Zug in ca. 30 Minuten. Alternativ gelangen Sie über die A 39 mit dem PKW in ca. 30 Minuten ins Hamburger Zentrum. Die Kreisstadt Winsen/Luhe erreichen Sie in einer Entfernung von ca. 5 km, Lüneburg ist ca. 25 km entfernt. Ausstattung: · Grundstück ca. 4300 qm · Nach Ihren Wünschen auch mehr oder weniger. (Wurde noch nicht vermessen). · Idyllischer Teich mit eigener Quelle und 2 Stegen· 2 Wohnungen mit Loggia· 2 Gauben· 9 Garagen· 11 Stellplätze· Gepflasterter Hof· Weitere Zufahrt zum Haus möglich. Genehmigung liegt bereits vor.· Außenbeleuchtung· Gasheizung · Gewerbe ist möglich Objekt: Im Jahre 1987 wurde die ehemalige Scheune aus dem Baujahr 1949 komplett saniert und zu attraktiven Wohnungen umgebaut. Es entstanden 7 charmante, separate Wohneinheiten.Zum 1.4.2024 wird eine bezaubernde Erdgeschoss-Wohnung mit der Terrasse am idyllischen Teich mit eigener Quelle frei.Alle Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und wurden ständig instand gehalten.Wohnung 1: 2 Zimmer EG ca. 55.2 qm, Wohnzimmer mit offener Küche, Wannenbad, FlurWohnung 2: 3 Zimmer EG ca. 73,3 qm Wohnzimmer mit offener Küche, Bad, Flur, ARWohnung 3: 3 Zimmer OG ca. 84.4 qm Küche, AR, Bad, Flur und LoggiaWohnung 4: 3 Zimmer OG ca. 81,4 qm Küche, AR, Bad, Flur und LoggiaWohnung 5: 2 Zimmer OG ca. 34.3 qm Wohnzimmer mit offener Küche, AR, Wannenbad, FlurWohnung 6: 2 Zimmer OG ca. 34,9 qm Wohnzimmer mit offener Küche, AR, Wannenbad, FlurWohnung 7: 2 Zimmer EG ca. 52,4 qm, Küche, Terrasse, Windfang, Flur, Wannenbad, AR.Jahres-Nettokaltmiete 53.400, - €Die 3 Wohnungen im EG lassen sich ohne großen Aufwand verbinden.Alle Wohnungen sind vermietet.An der Nordseite des Hauses, 5 Garagen und 2 Stellplätze An der Ostseite des Hauses 2 Gauben und 4 Garagen. An der Westseite 2 Balkone.Zusätzlich 9 PKW-Stellplätze und ein großer Geräteschuppen.Das 7-Familienhaus befindet sich in landschaftlich zauberhafter Lage mit Blick auf den Mühlenteich.Das Grundstück wurde mit einem eigenen, idyllischen Teich mit 2 Stegen angelegt.Das Haus steht auf einem noch nicht vermessenen Grundstück. Der Verkaufspreis wurde für ein ca. 4300 qm großes Grundstück (Eigenland) errechnet. Für eine zweite Zufahrt liegt bereits eine Genehmigung vor.Sollten Sie andere Vorstellungen zu Ihrer gewünschten Grundstücksgröße haben, teilen Sie mir bitte Ihre Wünsche mit. Der Verkaufspreis wird dementsprechend angepasst. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.400,00 EUR Stichworte: vermietbare Fläche: 420,00 m², Bundesland: Niedersachsen Provision: 6,25 % inkl. MwSt.
