Kaufpreis 795.000 €
19288 Ludwigslust
Zimmer 21
Größe 819 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 21
Größe: 819 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im Norden grenzt Techentin direkt an den Stadtbereich von Ludwigslust. Die Bebauung geht allerdings nicht fließend ineinander über, sondern ist erkennbar durch Gärten, Wiesen und Sportanlagen getrennt. Im Osten wird Techentin von einem Waldgebiet begrenzt, im Süden und Westen liegen vor allem landwirtschaftlich genutzte Felder und Wiesen. Nach der Wiedervereinigung entstanden in den 1990er Jahren in Techentin mehrere Neubau-Siedlungen mit hauptsächlich Einfamilienhäusern. Außerdem wurden im westlichen Teil von Techentin Gewerbestandorte erschlossen, an denen sich mehrere Unternehmen ansiedelten. Ludwigslust ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Sie ist Verwaltungssitz des Amtes Ludwigslust-Land, selbst aber amtsfrei. Die Stadt liegt in der Metropolregion Hamburg. Weithin bekannt ist die Abkürzung Lulu. Ludwigslust liegt im westlichen Mecklenburg am Ludwigsluster Kanal, einer künstlichen Wasserverbindung zwischen Störkanal und Rögnitz, 35 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Schwerin. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen - Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen, Carports, Garagen und Kleingärten- Wohnungen zwischen 55m² bis 113m² Wohnfläche- Abstellräume im Dachgeschoss- 53.700 Euro Kaltmiete p.a.- volle, langfristige Vermietung- ruhige Lage- neues, saniertes Dach mit Wärmedämmung aus 2022 Objekt: In Techentin bei Ludwigslust steht dieses Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen, Garagen, Carports auf großzügigen Grundstück und bietet hohe Werthaltigkeit mit viel Potential. Die Mieten sind steigerungs-. und ausbaufähig. Durch die ruhige aber zentrale Lage bietet Ihnen diese Immobilie eine Ideale Vermietungsmöglichkeit, da die Nachfragen nach Wohnraum hier sehr hoch sind. Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit ca. 820 m² Wohnfläche auf einen fast 6.000 m² großen Grundstück. Das Haus ist aus dem Jahr ca. um 1930 und in massiver Bauart errichtet worden. Im Jahr 1995 wurde es komplett saniert und mit beheizten Wintergärten erweitert, das Dach mit Wärmedämmung wurde 2022 komplett erneuert.Alle Wohnungen sind vollständig vermietet!Das Haus hat nach dem jetzigen Stand eine Durchschnittsmiete von ca. 5,21 €/m² und liegt unter dem Schnitt von Ludwigslust. Die Mieteinnahme beläuft sich auf 53.700.- € p.a. Nettokalt. Die Mieten sind steigerungs-. und ausbaufähig. Die Wohnungen verfügen teilweise über Tageslichtbäder mit Dusche oder Wanne. Küchen gehören zum Eigentum und wurden in den letzten Jahren erneuert. Die Mieter haben sich teilweise "Kleingärten" angelegt. Zu Jeder Wohnung gehört eine Garage oder ein Carport sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.700,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.700,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 819,00 m², vermietbare Fläche: 819,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.