Kaufpreis 648.450 €
53545 Ockenfels
Zimmer 7
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 648.450 €
Zimmer: 7
Größe: 260 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze Lage: Der Ort Ockenfels ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied, in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Linz am Rhein an und liegt am rechten Rheinufer, etwa 10 Kilometer von der Stadt Linz am Rhein entfernt. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre idyllische Lage inmitten von Weinbergen und dem Rheintal aus. Die umliegenden Wälder und Wanderwege bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.In Ockenfels gibt es eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Für den täglichen Bedarf gibt es mindestens einen Supermarkt und mehrere Geschäfte. Größere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in den nahegelegenen Städten Linz am Rhein und Bad Hönningen.Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Autobahn A3 und die Bundesstraße B42 sehr gut. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien gut ausgebaut. Die Städte Bonn und Koblenz sind in etwa 30 Autominuten erreichbar.Ockenfels ist ein ruhiger und idyllischer Ort, der vor allem für Naturliebhaber und Ruhesuchende geeignet ist. Die malerische Landschaft und die Nähe zum Rhein machen den Ort zu einem attraktiven Wohnort. Objekt: Dieses im Jahr ca. 1983 erbaute Zweifamilienhaus bietet Platz für eine große Familie oder ist prima als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Des Weiteren ist durch die Möglichkeit des Einbringens einer Einliegerwohnung auch die Vermietung einer Teilfläche eine denkbare Option. Und dies gepaart mit einem unvergleichlichen Ausblick, wie Sie sehen werden. Hier lässt es sich traumhaft ruhig leben, arbeiten und man läuft regelrecht Gefahr, sich von diesem Ausblick gerne ab und an ablenken zu lassen. Mit mindestens 7 Zimmern, davon insgesamt 5 Schlafzimmern sowie 2 Bädern und 2 Gäste-WC, gibt es ausreichend Raum für alle Bedürfnisse. Auf ca. 260 m² Wohnfläche finden Sie hier großzügig geschnittene Räume mit viel Platz zur individuellen Gestaltung. Eine Ausbaureserve von ca. 83 m² im bereits ausgebauten Dachgeschoss bietet ebenfalls einen wundervollen Ausblick ( nach Prüfung durch eine Architektin nachgenehmigungsfähig). Eine Einliegerwohnung ist mit geringfügigen Anpassungen möglich. Die insgesamt ca. 363 m² Nutzfläche bieten sehr viele Möglichkeiten.Die Bausubstanz und die durchdachte Architektur werden nicht zuletzt nach Betreten des Hauses durch die Blick- und Lichtachse unterstrichen. Helle Räume, tolle Aussicht aus nahezu jedem Raum, himmliche Ruhe über den Dächern von Ockenfels, nahe Linz am Rhein. Man wird Sie um diese Aussicht beneiden.Die Decken sind überwiegend mit modernen Spots versehen und abgehangen. Im Jahr 2014 wurde das Badezimmer im Untergeschoss modernisiert. Die Heizung läuft kostensparend mit Gas und eine Wärmepumpe des Herstellers Toshiba ist bereits im Kaufpreis enthalten und muss nur noch installiert werden. Der Zugang zum Haus ist entweder über eine Treppe von oben oder über eine Auffahrt von unten möglich, so dass auch die Garage mit Stellplatz direkt auf dem Grundstück erreichbar ist. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.124 m².Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Stichworte: Nutzfläche: 363,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2014 Provision: 2,38 % inkl. d. gesetzl. MwSt.Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
