Kaufpreis 199.000 €
04159 Leipzig
Zimmer 7
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 7
Größe: 110 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusiv und bauträgerfrei dürfen wir Ihnen hier ein schönes Mittelgrundstück im begehrten Leipzig / Wahren zum Kauf anbieten. Das darauf stehende Reiheneinfamilienhaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 140 m², muss modernisiert werden. Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein ca. 180 m² großer Garten, der auch rückseitig durch eine Gasse zugänglich gemacht wurde. Lagerraum für Gartengeräte befindet sich im hinteren Teil des Gartens. Das Objekt ist unberäumt zu übergeben. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, mit bis zu drei Geschossen. Sämtliche Medien liegen mindestens im Straßenbereich an. Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Geschätztes Sanierungsvolumen ca. 165.000 € (ohne Gewähr) dabei kalkuliert - Dachausbau zu Wohnraum ca. 30.000 EUR - Fenstertausch und Türen ca. 10.000 EUR - Außenfassade ca. 15.000 EUR - Heizungssanierung in allen Etagen ca. 15.000 EUR - Baderneuerung und Erweiterung ca. 30.000 EUR - Elektrik ca. 10.000 EUR - Fußbodenbeläge ca. 20.000 EUR - Grundrissveränderungen ca. 20.000 EUR - Abrissarbeiten und Entsorgung ca. 15.000 EURZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Wir vermarkten das Objekt im Auftrag unseres Kunden, für Sie fallen keine Maklergebühren
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Frank Stabler
Immobilienmakler
und
Sachverständiger zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
nach DIN ISO 17024 und PersCert
im Auftrag für
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Rostocker Straße 50
01587 Riesa
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E-Mail: frank.stabler(at)vff-makler.de
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Steuernummer: FA Meissen 209/166/08307, HR A 10586 Amtsgericht Dresden, unabhängiger
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(GewO), IHK- Registrierung D-1NEQ-L3N69-89 (§34d GewO), D-W-159-M7JM-40 (§34i GewO),
D-F-159-D92G-64 (§34f GewO);
p.h.G.: VFF- Makler Verwaltungs GmbH, Steuernummer: FA Meissen 209/166/08315 HRB
38484 Amtsgericht Dresden, Gesellschafter- Geschäftsführer: Herr Karsten Hartmann, Herr
Thomas Knigge und Herr Matthias Pabst
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Lagebeschreibung
Wahren grenzt im Osten an Möckern, im Norden an Lindenthal und im Westen an Stahmeln. Südlich der Ortslage erstreckt sich ein Teil des Leipziger Auwaldes, der von der Weißen Elster und Neuen Luppe durchflossen wird.
Wahren liegt erhöht am nördlichen Rand der Elsteraue. Bis zur Unterbrechung durch den Bau der Neuen Luppe floss südlich der Weißen Elster ein Nebenarm derselben durch den Auwald, das Hundewasser. Es zweigte am Hundewehr nördlich des Auensees ab und speiste diesen mehrere Jahre.
Der gültige Flächennutzungsplan der Gemeinde weist das Grundstück als Wohnbaufläche aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Frank Stabler - privater Anbieter