Kaufpreis 597.000 €
91301 Forchheim
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 597.000 €
Größe: 187 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
OBJEKT: Das ursprünglich 1943 als Doppelhaushälfte im Süden des 750 m großen Grundstücks errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 1976 und 1984 durch Anbauten erweitert und in den letzten Jahren umfangreich und aufwendig renoviert.Das Objekt teilt sich auf, in das Wohnhaus mit ca. 121 m² Wohnfläche, ca. 65 m² Nutzfläche und zwei Garagen mit Nebenräumen und ca. 35 m² Nutzfläche sowie den Einliegerbereich mit ca. 66 m² Wohnfläche und ca. 9 m² Nutzfläche im KG.Das Wohnhaus zeichnet sich durch seine beeindruckend großen Wohnräume und die im OG bis zu 4 m Raumhöhen aus. Bad und WC sind ansprechend gestaltet, wie auch die Einbauküche, die bereits im Preis enthalten ist. Der Einliegerbereich hat ein ganz neues Duschbad mit einer sehr geräumigen, begehbaren Dusche sowie ein Gäste-WC, und auch hier ist die neue Einbauküche in der Wohnküche bereits im Preis enthalten.Die Böden wie auch die Treppenanlage bestehen größtenteils aus Jura-Marmor oder modernen großen Fliesen.Beheizt werden beide Gebäudeteile durch eine Öl-Zentralheizung von BUDERUS mit ca. 4.000 Ltr. Öltanks.Auf der Grundlage des bestehenden Bebauungsplanes und des darin ausgewiesenen Baufensters wäre eine Erweiterung der Bebauung nach Norden mit einer Grundfläche von ca. 70 m² mit zwei Vollgeschoßen und Unterkellerung zulässig. LAGE: Das Objekt liegt im Nordwesten Forchheims im Ortsteil Lichteneiche und damit in Laufnähe zu den "Kellern".Die gepflegte umgebende Bebauung und die sehr großzügigen Grundstücke tragen zum Flair dieser Wohnlage bei.Die verkehrsberuhigten Wohnstraßen sind frei von Durchgangsverkehr, entsprechend gibt es praktisch keinen Verkehrslärm.Dennoch zeichnet sich die Wohnlage durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine gute Infrastruktur aus. HINWEISE: Das Objekt wird im Alleinverkauf durch SCHMIDT IMMOBILIEN veräußert .Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. SCHMIDT IMMOBILIEN übernimmt für deren Richtigkeit keinerlei Haftung. Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Maß- und Flächenangaben sind ca.-Angaben. BESICHTIGUNGEN: Besichtigungstermine können jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung, jedoch ausschließlich im Beisein der SCHMIDT IMMOBILIEN erfolgen. Provision: Die Käuferprovision von 3% zuzüglich MwSt. aus dem notariellen Gesamtkaufpreis ist am Tage der Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
