Kaufpreis 1.750.000 €
25899 Galmsbüll
Zimmer 9
Größe 390 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 9
Größe: 390 m2
Baujahr: 1776
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Kristallklare Nordseeluft, Wind und Weite, helle Sommernächte und malerische Winterhimmel prägen die wunderschöne Kooglandschaft im Nordwesten Schleswig-Holsteins. Hier liegt Dagebüll - vor den Toren der nordfriesischen Inseln Föhr, Amrum und Sylt. Der Küstenort mit ca. 900 Einwohnern wird gerne als "Fenster zur Nordsee" bezeichnet und liegt direkt am einzigartigen Unesco Weltnaturerbe Wattenmeer. Diese einzigartige Immobilie steht etwas außerhalb der Gemeinde auf einer Warft, in traumhaft ruhiger Lage und inmitten intakter Natur. Hier besteht keine Lichtverschmutzung und Windkraftanlagen sind durch das angrenzende Vogelschutzgebiet nicht vorhanden. Vor den Folgen des ansteigenden Meeresspiegels wird diese Landschaft durch den neuen Klimadeich geschützt.Freizeitangebote gibt es wie "Sand am Meer". Dagebüll und Schlüttsiel sowie zahlreiche Badestellen lassen sich mit dem Fahrrad in wenigen Minuten über ruhige Wirtschafts- und Deichwege erreichen und der angeschlossene Nordseeküsten-Radweg führt auf 6.000 km durch 6 Länder. Die beiden Fährhäfen verbinden Föhr und Amrum sowie die einzigartigen Halligen mit dem Festland. Sylt wird mit Ausflugsschiffen über Amrum angesteuert oder mit der Bahn. Einen der größten und schönsten Naturstrände Europas gibt es auf Rømø in Dänemark, nur circa 50 staufreie Autominuten entfernt und mit täglicher Fährverbindung nach Sylt. Eine geführte Wattwanderung auf dem Boden der Nordsee fasziniert mit schier unendlicher Weite. Bezaubernde Innenstädte zum Bummeln und Shoppen bieten Niebüll und Bredstedt. Zum Golfen geht es zur 18-Loch-Anlage des Golfclub Hof Berg. Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz führt durch die Kooglandschaft, vorbei an prächtigen Höfen, zu Seen und gemütlichen Landgasthöfen.Direkt vor dem Haus ist die Haltestelle für Schul- und Linienbus. Ein Kindergarten ist vorhanden und EDEKA-online versorgt zuverlässig mit E-Mobil-Lieferdienst bei Bedarf. Alle Ansprüche an die Bereiche Bildung, Freizeit, medizinische Versorgung, Kultur und Kunst werden in Niebüll erfüllt. Der Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt bietet eine optimale Verkehrsanbindung auf Straße und Schiene (Hamburg-Sylt). Ausstattung: _Premium Wohnwelt in besonders hochwertiger Qualität_harmonische Symbiose aus restaurierten Elementen und neuwertigen Luxusmarken_mit renommierten Innenarchitekten geplantes Raumdesign_original erhaltene Balkenlage_beachtliche Deckenhöhen zwischen 2,50 m und 3,80 m in nahezu allen Räumen _Verwendung von ca. 300 Jahre alten Materialien für die Sanierung_antiker Bodenbelag aus Schiefer sowie Holzdielen_teilweise Sprossenfenster nach außen öffnend mit Anwerfer und Windhaken_alle Räume erhalten enorm viel Tageslicht_Wand- und Fußbodenheizung_historischer Ofen und ein einmaliger Grundofen_Designerbad und frei im Raum positionierte Duschanlage_luxuriöse Ausstattung mit erlesenen Armaturen, Küchen, Dry Ager u.v.m._wunderschöne Unikate wie eine Outdoor Tischplatte aus gepresstem Meeresboden_die hochwertigen Möbel und antike Unikate können übernommen werden_ein Energieausweis ist beauftragt Objekt: Lange vor dem Deichbau entlang der Nordseeküste entstanden als Schutz vor Sturmfluten aufgeschüttete Siedlungshügel, die Warften. Heute schützen Deiche das Land und die erhöhte Lage verwöhnt mit einem fantastischen Panoramablick. In landestypischer Architektur ist das Gebäude 1776 errichtet worden. Zurzeit erfolgt eine neue Eindeckung mit Reet inklusive Dämmung. Die Fertigstellung ist für April 2024 geplant.2015 bis 2019 erfolgte eine vollständige und nachhaltige Sanierung. Mit viel Feingefühl und Sachverstand wurden historische Materialien restauriert oder durch alte Originalbaustoffe ersetzt. In einem einzigartigen Zusammenspiel von Architektur, Design und Handwerkskunst wurde unter dem Schutz der altehrwürdiger Mauern eine Symbiose aus Historie und Moderne geschaffen und zu einem der schönsten Anwesen der Region gestaltet. Erneuert wurde unter anderem die Heizungsanlage inklusive Wandheizkörpern und Fußbodenheizung. Elektrik, Licht- und Heizungssteuerung erfüllen zeitgemäße Standards und die Dämmung von Dach und Geschossdecke übertrifft teilweise die DIN-Norm. Auf zwei Ebenen, 2023 komplett renoviert, stehen drei Wohnungen zur Verfügung - bereit zum Einziehen und Wohlfühlen. Ob großzügiges Wohnen mit separater Gästewohnung, Büro oder Homeoffice, Mehrgenerationenhaus oder Ferienvermietung, der individuellen Nutzung sind kaum Grenzen gesetzt.Die Faszination des uneinsehbaren Grundstücks, das an ein Vogelschutzgebiet grenzt, beruht auf der naturnahen und ökologischen Gartenanlage und altem Baumbestand. Ohne Umweltbelastung und Lichtverschmutzung und begünstigt von einem Fischteich hat sich eine prächtige Artenvielfalt entwickelt. Dieser Zauber der Natur und der Weitblick ohne Windkraftanlagen lässt sich am besten von der ca. 80 m² großen Südwest-Terrasse und der separaten Südterrasse erleben und steht für pure Lebensqualität in salzhaltiger Luft. Ein biologischer Nutz- und Obstgarten macht Selbstversorgung möglich. Auf dem Grundstück vorhanden sind eine Doppelgarage, drei Pkw Stellplätze und ein Stellplatz für Wohnmobil oder Tiny House. Ferner gibt es eine ca. 25 m² große Werkstatt sowie ein Nebengebäude für Geräte und Gartenmöbel (ca. 15 m²).Glasfaser mit 300 Mbit/s liegt im Haus Sonstiges: Ein Energieausweis ist beauftragt. Stichworte: Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2 Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
