Kaufpreis 925.000 €
81479 München
Zimmer 2
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 925.000 €
Zimmer: 2
Größe: 94 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Lage: Solln zählt zu den sehr gesuchten Wohngegenden im Münchner Süden. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter. Die exklusiv von uns angebotene Gartenwohnung befindet sich in absolut ruhiger Toplage inmitten einer gewachsenen Villengegend. Die Infrastruktur ist hervorragend. In Solln sind alle Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden. Zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar sind neben Supermärkten auch besonders attraktive Einkaufsmöglichkeiten (Feinkost Käfer, Garibaldi, Fischmanufaktur u.a.) und sympathische Restaurants. Ein Programmkino liegt ebenfalls in Laufnähe. Auch der Freizeitwert Sollns ist ausgezeichnet. Das angrenzende Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein und der Tierpark Hellabrunn bieten Abwechslung und vielfältige Sportmöglichkeiten. Nicht zuletzt die Nähe zu den Bergen und Seen macht diesen südlichen Stadtteil Münchens so begehrt. Der nur wenige Gehminuten entfernte Bahnhof "Solln" schafft per S-Bahn eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und die Innenstadt ebenso wie per BRB ins bayerische Oberland. Ausstattung: - Eichen-Stabparkett, in der gesamten Wohnung einschl. Hobbyraum, frisch abgeschliffen und geölt- Weiße Sockelleisten ("Berliner Profil")- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung und im Hobbyraum, separat regulierbar über Raumthermostate- Schreiner-Einbauküche mit Alu-Fronten und holzverkleideter Koch-/Esstheke einschl. dunkler maßgefertigter Quarzstein-Composit-Arbeitsplatte, ausgestattet mit Cerankochfeld, Tepanyaki, Dampfgarer, Backofen, Wärmeschublade, großem Kühlschrank einschl. Gefrierfach, Kaffee-Vollautomat (alles Gaggenau), Geschirrspüler (Miele) und unterbündig eingebauter Edelstahlspüle- Tageslicht-Bad, gestaltet mit cremefarbenem Naturstein, ausgestattet mit ovaler Wanne (Keramag), Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Waschbecken (Keramag) einschl. weißem Unterschrank, Dornbracht-Armaturen, Wandspiegel und WC- Einbauregal im Schlafzimmer- Weiße Innentüren mit modernen Beschlägen- Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast und abschließbar- Elektrische Rollläden- Video-Gegensprechanlage- Süd-Ost-Garten: WPC-Terrasse mit elektrischer Markise und Steckdose, Gerätehaus und Wasseranschluss- West-Garten: Terrasse mit Steinboden- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, zugänglich per geräumigem Autolift, ca. L 5,00 m x B 2,50 m x H 2,08 m Objekt: Absolut ruhig im charmanten und sehr begehrten Alt-Solln gelegen, präsentiert sich diese 2-Zimmer-Gartenwohnung. Das Raumangebot verteilt sich über ca. 94 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit ruhiger Gartenausrichtung und ein Tageslicht-Bad. Wohnungsintern verbunden, eröffnet ein mit Parkett und Fußbodenheizung gestalteter Hobbyraum interessante Nutzungsoptionen.Die Ausstattung ist gepflegt und zeitlos elegant. Eichen-Stabparkett mit hohen weißen Sockelleisten und Fußbodenheizung, eine attraktive Schreiner-Einbauküche mit Alufronten und Gaggenau-Geräten, ein Naturstein-Bad mit Wanne und Dusche, elektrische Rollläden und eine Video-Gegensprechanlage schaffen ein Umfeld mit Wohlfühlambiente. Ein Süd-Ost-Garten und eine Westterrasse ergänzen das Wohnen perfekt. Hinzu kommt ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.Hervorzuheben ist die exzellente Lage in Alt-Solln. Die ruhigen Anwohnerstraßen nahe dem Sollner Ortskern begeistern durch eine anspruchsvolle, teils denkmalgeschützte Bebauung und große, eingewachsene Gärten. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von der S-Bahnstation "Solln" entfernt. Auch die täglichen Einkäufe lassen sich zu Fuß oder per Rad erledigen. Das Objekt ist frisch renoviert und bezugsbereit. Es besteht stufenfreier Wohnungszugang. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 110,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
