Kaufpreis 199.500 €
51491 Overath
Zimmer 4
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 199.500 €
Zimmer: 4
Größe: 93 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Verkehrsgünstig und pendlerfreundlich ist die mittelgroße Stadtperle Overath mit rund 27.300 Einwohnern im Speckgürtel Kölns gelegen. Wer hier geboren ist, hat sein Herz an diese Stadt verloren. Wen wundert es? Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr ermöglichen ein rasches Vorankommen Richtung Köln und ins Oberbergische und die Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen von Overath. Die Autobahn A4 ist über zwei Anschlussstellen schnell erreichbar, in Richtung Köln & Olpe. Den hohen Wohnwert ergeben aber auch die inhabergeführte Geschäfte, Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, exzellente Restaurants, Kindergärten sowie verschiedene Schulformen. Alles in allem eine hervorragende Infrastruktur. Zudem ist für ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot gesorgt. Hier gibt es Sportplätze, ein Golfplatz, Reitangebote und ausgedehnte Wanderwege sowie eine breit gefächerte Vereinslandschaft. Hier wohnt man nicht - hier lebt man! Ausstattung: Doppelhaushälfte (Haus längs geteilt!)Umfangreich saniert in 2017Gaszentralheizung, erneuert 2020Fenster und Eingangstüre Kunststoff mit Sprossen aus ca. 2014 Tageslichtbad mit Badewanne im ErdgeschossToilette mit WC im DachgeschossGroße Dachterrasse begehbar über 1. OG1 Garage, davor 2 StellplätzeGarten hinter dem Hausintegrierte Einbauschränke im Dachgeschoss Objekt: Ob für Ihren neuen Lebensmittelpunkt, oder als Wochenenddomizil vor den Toren Kölns. Bei dieser Overather Besonderheit erwartet Sie alles - nur keine Standards. Die charmante Fachwerk-Doppelhaushälfe wurde längs geteilt und überrascht mit einer unkonventionellen Raumaufteilung. Mit Geschmack und Vision für dieses charakterstarke Bauwerk lässt sich eine behagliche Wohnatmosphäre kreieren und Wohnoasen erschaffen, die alles sind, nur nicht gewöhnlich. Das Haus zeigt sich als echter Lichtfänger und die Sonnenstrahlen brechen sich aufs Schönste an dem freigelegten Fachwerk. WILLKOMMEN ZUHAUSE!Der Eingang entpuppt sich bereits als schöne Visitenkarte des Hauses. Eine wertige Buche-Holztreppe schwingt sich ins erste Geschoss und bietet unter der Stiege einen dezenten Garderobenraum. Der ins Fachwerk eingelassene Spiegel vergrößert den Willkommensbereich optisch und verdeckt den Aufbewahrungsbereich. Linkerhand befindet sich der einzige Wohnraum im Erdgeschoss, den je nach Bedarf als Ess-Schlaf-oder Arbeitszimmer nutzen können. Rechts vom Eingang wird man dann in die Küche geführt. Hier haben Sie die Möglichkeit sich mit einer Küchenzeile, oder Küchenmodulen Ihren kulinarischen Kreativbereich zu schaffen. Über einen kleinen Flur mit Zugang zur Garage werden Sie dann in das große Tageslichtbad geleitet, dass Ihnen viel Raum bietet, um sich ihre eigene Wellnessoase zu kreieren. SPANNENDE WOHNWELTEN!Über die Treppe erreicht man das 1. Obergeschoss. Hier erwartet Sie der gesellschaftliche Bereich, der durch seine Kontraste eine schöne Ästhetik erzeugt. Der mittig gelegenen Flurbereich öffnet sich auf beiden Seiten und das freigelegte Mauerfachwerk dient gleichermaßen als Raumtrenner, wie auch als Stilelement. Eine ideale Voraussetzung um den Wohn- und Essbereich optisch separiert einzurichten. Die weißen Wände und Decken erzeugen gleichzeitig ein luftiges Raumgefühl. Besonders Highlight ist die angrenzende große Dachterrasse mit Traumblick. Ob fürs Sonnenbad oder Barbecue mit Freunden, hier lassen sich die Sommermonate ausgiebig genießen. DACHROMANZE GEFÄLLIG?Das Dachstudio ist der Lieblingsplatz für alle Romantiker. Der geöffnete Bereich mit dem heimeligen Schlafbereich mit Teilschräge wartet schon auf ein kuscheliges Himmelbett. In dieser gemütlichen Räumlichkeit sind geruhsame Träume garantiert. Das separate WC mit großem Einbauschrank rundet diesen privaten Bereich ab. AUßENBEREICH MIT CHARMEPflanzenfreunde dürfen sich über einen kleinen Garten hinter dem Haus freuen und für Ihre Autolieblinge stehen neben der Garage noch 2 Stellplätze zur Verfügung. Neugierig? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen sich vor Ort von den Details überzeugen. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 6.6, Distanz zur Autobahn: 2.9 Provision: provisionsfrei
