Kaufpreis 289.900 €
40233 Düsseldorf
Zimmer 3
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 289.900 €
Zimmer: 3
Größe: 69 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Anwesens in Düsseldorf-Flingern befindet sich diese erstklassige, vermietete Wohnung, ein Juwel für Kapitalanleger. Auf 69qm bietet sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche mit charmantem Frühstückseck und einen überdachten Balkon. Zusätzlich verfügt sie über ein Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer. In tadellosem Zustand präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Investitionsmöglichkeit, die sowohl durch ihre Qualität als auch durch ihre einzigartige Lage besticht.Bitte beachten Sie, dass zur Darstellung der Wohnung Visualisierungen verwendet werden, die vom Architekten erstellt und getreu der Aufteilung der Wohnung gestaltet sind. Aufgrund von Datenschutzgründen ist es uns nicht möglich, Originalbilder zu veröffentlichen. Lagebeschreibung: Die Wohnung in Düsseldorf genießt eine bevorzugte Lage im aufstrebenden Stadtteil Flingern, einem lebendigen und dynamischen Viertel, das eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und hervorragender Infrastruktur bietet. Unmittelbar vor der Haustür befindet sich eine U-Bahn- und Straßenbahnhaltestelle, was die Wohnung zu einem idealen Standort für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel macht. Diese direkte Anbindung ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt, des Düsseldorfer Hauptbahnhofs und weiterer wichtiger Ziele in der Stadt.In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen, die zu einem hohen Maß an Lebensqualität beitragen. Zudem sorgt die Nähe zu diversen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Schwimmbädern und Fitnessstudios, für ein umfassendes Angebot, das den Bedürfnissen aktiver Bewohner entgegenkommt. Die gute Verkehrsanbindung an die Hauptverkehrsadern und zum Flughafen macht die Wohnung ebenfalls attraktiv für Berufspendler und Reisende. Bewohner profitieren hier von der perfekten Balance zwischen dem pulsierenden Stadtleben und der Möglichkeit, sich in einer modern gestalteten Wohnung zurückzuziehen, die sowohl Komfort als auch Privatsphäre bietet. Ausstattung: Ausstattungsbeschreibung:- **Loggia:** Eine überdachte Loggia bietet einen geschützten Außenbereich, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt, unabhängig von der Wetterlage.- **Raumaufteilung:** Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten und großzügigen Aufteilung, die ein offenes und einladendes Wohnambiente schafft. Das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche mit idyllischer Frühstücksecke am Balkon, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Zusatzzimmer bieten idealen Wohnkomfort.- **Küche:** Die Küche ist nicht nur funktional, sondern auch als gemütlicher Treffpunkt gestaltet, besonders durch die kleine, charmante Ecke am Balkon, die zum Frühstücken im Freien einlädt.Diese Ausstattungsmerkmale machen die Wohnung zu einer hervorragenden Wahl für Investoren, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Sonstiges: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Provision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %).
