Kaufpreis 159.000 €
39387 Oschersleben (Bode)
Zimmer 8
Größe 189 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 8
Größe: 189 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Carportplätze Lage: Oschersleben (Bode) ist mit ca. 20.000 Einwohnern die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt.Die Stadt liegt inmitten der Magdeburger Börde und wurde durch die umgebenen fruchtbaren Schwarzerdeböden stark landwirtschaftlich geprägt.Bekannt ist Oschersleben für die 1997 erbaute Motorsport-Arena Oschersleben.Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Lage der Stadt.In unmittelbarer Nähe des Rathauses und des Marktplatzes gelegen, säumen sich entlang der Straße viele Einzelhandelsgeschäfte sowie Dienstleistungseinrichtungen.Die Stadt verfügt über ausreichend Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten wie Restaurants und Bars. Ausstattung: - Sanierungsjahr: 1996 (Kernsanierung)- Anbau von 2 Büroräumen (1996) - teilunterkellert- Gaszentralheizung (2021)- Dach (1996)- Kamininstallation möglich- Fenster doppelt verglast (1996)- teilweise manuelle Rollläden - Einbauküche- Garage (elektrisch) - 2 freie Stellplätze Objekt: Dieses Geschäftshaus, errichtet um 1900 und umfassend kernsaniert im Jahr 1996, präsentiert eine vielseitige Wohn- und Gewerbefläche von etwa 189,20 m² auf einem Grundstück von ca. 226,00 m². Seine zentrale Lage im Herzen von Oschersleben bietet eine bequeme Erreichbarkeit. Zudem verfügt das Objekt über zwei freie Stellplätze sowie eine elektrische Garage für zusätzliche Parkmöglichkeiten.Die Immobilie eignet sich sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzung. Dank der flexiblen Raumaufteilung und der Möglichkeit einer Umnutzung mit geringem Aufwand könnte das Objekt auch als Wohnimmobilie für eine große Familie dienen.Im Kellergeschoss sind zwei Abstellräume vorhanden, die flexibel genutzt werden können. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und einem geräumigen Empfangsbereich. Eine voll ausgestattete Küche bietet die Möglichkeit eines Pausenraums, während drei Büros, je nach Bedarf als Arbeitsbereiche oder Besprechungszimmer dienen können.Im ersten Obergeschoss befinden sich ein zusätzliches Zimmer sowie zwei weitere Büros. Zwei separate WC-Einrichtungen bieten sowohl Mitarbeitern als auch Gästen angemessenen Komfort. Das Dachgeschoss präsentiert ein großzügiges Zimmer, derzeit als Archiv genutzt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Der Spitzboden vervollständigt das Gebäude, indem er Platz für die Heizungsanlage bietet und die Wärmeversorgung sicherstellt.Diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit für Familien oder Unternehmen dar, die eine zentrale Lage mit einem breiten Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten suchen. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte: Rolladen, Nutzfläche: 239,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen, Distanz zur Autobahn: 27, Distanz zum Kindergarten: 0,6, Distanz zur Grundschule: 1,2, Distanz zur Realschule: 2,9, Distanz zum Gymnasium: 1 Provision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.
