Kaufpreis 325.000 €
46284 Dorsten
Zimmer 7
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 7
Größe: 186 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ruhige Seitenstraße in bevorzugter Wohnlage von Dorsten-Holsterhausen. Dieser Stadtteil wird beschrieben als eigenständige Stadt in der Stadt. Das nur wenige Gehminuten entfernte Geschäftszentrum bietet eine abwechslungsreiche, nahezu perfekte Einzelhandelsstruktur. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens werden abgedeckt: Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Apotheke, Kino und vieles mehr. Ausstattung: - Das Gäste-WC ist ca. 2018 und das Badezimmer im Obergeschoss erst im letzten Jahr erneuert worden. - Das Badezimmer im Dachgeschoss ist aus den 1980er Jahren. - Die Böden (Fliesen und Laminat) wurden ca. 2018 im kompletten Haus ausgetauscht.- Die Ölheizung ist ca. 19 Jahre alt - der Wassertank (Warmwasser) wurde in 2023 erneuert. - Das Dach wurde vor ca. 25 Jahren gedämmt und neu eingedeckt.- Die Elektrik im Ober- und Dachgeschoss ist ca. 23 Jahre alt.- Die Heizkörper wurden nach und nach ausgetauscht.- Die Holzfenster aus Mahagoni sind aus dem Baujahr. - Besonderheit: Die Küche und der Einbauschrank im Schlafzimmer können gegen Aufpreis übernommen werden. Objekt: Dieses in massiver Bauweise errichtete Reihenendhaus, Baujahr ca. 1969, befindet sich auf einem ca. 412 m² großen Kaufgrundstück. Die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 186 m² ist wie folgt aufgeteilt:Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Abstellraum, große Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Ausgang in den großen Wintergarten (von dort Zugang in den Garten).Obergeschoss: Diele, großes Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon (dieser hat einen Abgang in den Garten), ein weiterer großer Schlafraum und Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.Dachgeschoss: hier gelangen Sie über den Flur in 3 Schlafräume und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.Die Immobilie ist voll unterkellert inkl. des Wintergartens; eine Kelleraußentreppe führt in den Garten. Hier befinden sich ein Gartenhaus und ein Geräteschuppen. Eine Garage auf einem separaten Garagenhof gehört ebenfalls zur Immobilie.Besonderheit: Das Haus wurde in der Vergangenheit als 2-Familienhaus genutzt - ein Rückbau wäre möglich!Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt werden können. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
