Kaufpreis 1.250.000 €
91056 Erlangen
Zimmer 8
Größe 268 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 8
Größe: 268 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Doppel- und Einfamilienhäusern.Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Autobahn und in Erlangen. Eine Stadtbushaltestelle ist schnell zu erreichen. Die Verbindung in alle Stadtteile Erlangens ist sehr gut.Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden (Gewerbegebiet Frauenaurach).In Frauenaurach finden Sie Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, Ärzte, Apotheke sowie ein vielfältiges Freizeitangebot in diversen Vereinen. Weiterführende Schulen sind in Erlangen und in Herzogenaurach vorhanden (Schulbus). Objekt: Dieses Zweifamilienhaus besteht aus zwei Wohnungen mit separaten Hauseingängen.Folgende Renovierungen, bzw. Modernisierungen wurden im Innenbereich durchgeführt: ? Erneuerung aller Bäder (zwei Duschbäder und zwei Badezimmer inkl. Verrohrung ab Heizraum) mit hochwertigen Fliesen und neuen Sanitärgegenständen? Verlegung von Landhausdielen (Echtholz) in allen Räumen inkl. Kellergeschoss? Erneuerung des Treppenbelags zum Untergeschoss sowie zum Dachgeschoss? Austausch der Heizkörper? Durchführung von Maler- und Putzarbeiten (revisionsoffener Putz)? Elektrik auf Stand gebracht & Einbau einer Video-Türsprechanlage ? Ausbau des Dachgeschosses nach neuestem StandFolgende Renovierungen, bzw. Modernisierungen wurden im Außenbereich durchgeführt: ? Anstrich der Außenfassade ? Erneuerung der Balkon- und Treppengeländer (Edelstahl)? Anlegen der Terrassen (inkl. Drainage und Abdichtung)? Pflastern des Eingangsbereiches (Naturstein)? Um- / Neugestaltung des GartensDie Erdgeschosswohnung unterteilt sich in . einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. einem Schlafzimmer. einem Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. einem teilweise wohnraummäßig ausgebauten Kellergeschoß. einem Keller-/Lagerraum. einem Technikraum (Heizung- und Hausanschluss)Die Obergeschosswohnung, zugänglich über eine außenliegende Treppe, unterteilt sich in . eine Wohnküche. drei unterschiedlich große Zimmer (tlw. mit Wintergartenzugang). einem Tageslichtbad mit Dusche und WM-Anschluss. einem Wintergarten mit angrenzendem BalkonDirekt verbunden durch eine massive Treppe geht es ins Dachgeschoss mit . einem großzügigem Studio mit großer Dachgaube. zwei Zimmern mit Balkonzugang. einem Tageslichtbad mit freistehender Badewanne. einem teilüberdachten Balkon mit AusblickEinzelgarage mit Sektionaltor (elektrischer Torantrieb)drei weitere Kfz-StellplätzeAbstellraum für Gartengeräte und Fahrräderpflegeleicht und modern gestaltete Außenanlagenkurzfristiger Bezug möglich Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
