Kaufpreis 300.000 €
25899 Klixbüll
Zimmer 6
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 6
Größe: 114 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage mittig in dem Dorf. Klixbüll ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein - nicht weit von der dänischen Grenze im Norden entfernt. Die Gemeinde Klixbüll ist mit ihren fünf Kilometern Länge ein klassisches Straßendorf entlang der Bundesstraße B199 mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr - Schnellbus Flensburg-Niebüll. Der Mittelpunkt des Dorflebens hat sich rund um die Grundschule und den Kindergarten entwickelt. Hier befinden sich in unmittelbarer Nähe der Sportplatz, das beheizte Freibad und der neu errichtete Dörps-Campus, ein Ort des Lebens, des Lernens und der Begegnung. Klixbüll hat mit seinen fast ca.1.000 Einwohnern die hohen Ziele des Kreises Nordfriesland, CO2-Neutralität durch Erzeugung erneuerbarer Energien, bereits heute erfüllt - mit über 40 Megawatt Windkraft zu 100% in Bürgerhand. Mit der Umsetzung des Konversionskonzeptes ist Klixbüll an dem Flugplatz Leck EDXK und der Kraftfahrtbundesamt Teststrecke beteiligt. Bestnoten gab es für Klixbüll im durchgeführten LEBENSQUALITÄTSCHECK in den Bereichen: Mobilität & Nahversorgung, Wohnen, Freizeit, Kultur und Bildung, Soziales, Kontakte & Miteinander, sowie Natur & Umwelt. Objekt: Schon bei der Anfahrt zum Haus sieht man den liebevoll angelegten Vorgarten. Man sieht dem Haus das Alter nicht an.Der Hauseingang liegt seitig an der Auffahrt zur Garage. Links im Windfang befindet sich ein praktisches Gäste-WC und geradeaus gelangt man in die zentrale Diele, die Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss und über eine hochwertige Treppe zum wohnlich ausgebauten Dachgeschoss bietet. Links liegt das Schlafzimmer, welches aber zur Zeit als Esszimmer genutzt wird. Rechts vom Eingang zum Schlafzimmer gelangt man in den sehr großzügigen Wohnbereich, der zusätzlich nach vorne durch einen lichtdurchfluteten Anbau mit doppelter Höhe in der Art eines Wintergartens ergänzt wird. Dort befindet sich auch ein gemütlicher Kamin, der in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme ausstrahlt. Wieder zurück in der Diele kommt man in die Küche mit Sitzecke, Zugang zum in West-Lage gelegenen Garten mit gemütlichem Pavillon sowie zum Abstellraum mit Speisekammer. Im Abstellraum befindet sich die Ölheizung in Truhe-Format. Wiederum zurück in die Diele gelangt man in das Badezimmer und auch das Kinderzimmer, welches gleichzeitig als Durchgangszimmer zur Garage und einem neben der Garage liegenden Warm-Wintergarten bietet. Die Garage ist mit ca. 9,50 m Länge sehr geräumig. Über die Treppe in der Diele gelangt man in das wohnlich ausgebaute Obergeschoss (ca. 70 m² Fläche) mit drei großen Räumen, einem Abstellraum und einem Bad . Das Dach samt Dämmung sowie die ca. 1,30 m breiten Velux-Fenster wurden im Jahr 2015 hochwertig erneuert. Bemerkenswert ist weiterhin, dass das Erdgeschoss zum großen Teil mit Fußbodenheizung beheizt wird. Stichworte: Duplex-Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, modernisiert: 1970 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
